Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Вопрос- ответ: Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

 

 

Понятие раскрывается п.  2 ст.  16 Жилищного кодекса РФ:

"Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Пункт 1 ст.  77 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) устанавливает, § что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно п.  2 ст.  77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст.  78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

1) для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства);

2) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

3) хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

3) некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

4) казачьими обществами;

5) опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

6) общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов;

7) при наличии утверждённого проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов;

8) для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Анализируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что законодатель в ст.  78 ЗК РФ ограничивает перечень использования земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме этого, в данный перечень не входит использование земель сельскохозяйственного назначения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

Рассматривая вопрос строительства жилых домов на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения", нельзя не обратить внимания на Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N  66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и введённое данным Федеральным законом в оборот понятие "жилое строение".

Понятие "жилое строение" введено в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N  66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", однако расшифровки данного понятия действующим законодательством не предусмотрено.

Единственное, что разъясняет законодатель о жилом строении, это то, что в данном строении нельзя зарегистрироваться и, следовательно, проживать.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определённой категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства ( подп.  8 п.  1 ст.  1 ЗК РФ).

Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст.  42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Исходя из положений ст.  42 ЗК РФ, ч.  1 ст.  6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Так, использовать земельный участок не по целевому назначению запрещено действующим законодательством РФ.

За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность. Определен круг контролирующих органов, которые осуществляют надзор за соблюдением земельного законодательства в данной сфере. К таковым относятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор), Федеральная служба по надзору в сфере природопользования и их территориальные органы.

Вышеуказанные службы наделены такими полномочиями Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 N  1 "Об утверждении положения о государственном земельном надзоре".

Размеры штрафов за нецелевое использование земельных участков определены в ст.  8.8 КоАП РФ. 

Последние новости Курганской области по теме:
Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка - Шатрово
Организатор аукциона – Муниципальное образование Кодской сельсовет Шатровского района Курганской области,
14:52 31.05.2017 Администрация Шатровского района
Росреестр по Курганской области о состоянии и использовании земель - Юргамыш
Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.
16:50 30.05.2017 Юргамышский поссовет
Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"? - Щучье
Вопрос- ответ: Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?
16:50 30.05.2017 Администрация г. Щучье
Путин пообещал распространить практику «дальневостовочного гектара» на всю страну - Радио За облакамиПрезидент России Владимир Путин назвал правильной идею распространить программу "дальневосточного гектара" на всю Россию."Пригодных земель в России достаточно.
15.06.2017 Радио За облаками
Администрация Шадринского района Курганской области сообщает о возможном предоставлении в собственность земельного участка из земель государственной собственности с кадастровым номером 45:20:032301:335 с разрешенным испо
14.06.2017 Администрация Шадринского района
О рабочем совещании отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Курганской области - РоссельхознадзорСегодня, 14 июня 2017 года, в отделе государственного земельного надзора Управления Федедральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Курганской области проведено совещание по итогам работы в мае 2017 года.
14.06.2017 Россельхознадзор
Строительный мусор, органические отходы и бытовой хлам – несанкционированную свалку на землях сельскохозяйственного назначения выявил государственный инспектор Управления Россельхознадзора по Курганской области в ходе пр
13.06.2017 Россельхознадзор
Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.
13.06.2017 Администрация Шадринского района
О выявлении факта порчи земель сельскохозяйственного назначения в Петуховском районе - РоссельхознадзорПри проведении планового (рейдового) осмотра земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Матасинского сельского совета Петуховского района государственным инспектором отдела государственного земельн
09.06.2017 Россельхознадзор
В Петуховском районе сельскохозяйственные земли испортили при демонтаже водопровода

9 июня 2017 13:40 - 45.RuВ Петуховском районе испортили землю сельхозназначения В Курганской области установлен факт порчи земель сельскохозяйственного назначения в Петуховском районе.
09.06.2017 45.Ru
Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.
09.06.2017 Администрация г. Шадринска
Администрация Мостовского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообща
08.06.2017 Администрация Шатровского района
Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова - Климова - Курган и курганцы  Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова — Климова В воскресенье, 18 февраля,
19.02.2018 Курган и курганцы
Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
19.02.2018 Следственный комитет
В Кургане сбили пешехода - Курган и курганцыС травмами женщина госпитализирована ДТП произошло около двух часов дня 16 февраля на улице Баумана в районе дома № 27.
19.02.2018 Курган и курганцы
На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель - Курган и курганцы
На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель
Он выехал на «встречку» и врезался в AUDI ДТП произошло вчера, 18 февраля, в Кетовском районе на 53-м километре автодороги «Курган – Куртамыш – Целинное».
Курган и курганцы
В Зауралье два человека погибли в огне - Курган и курганцы
В Зауралье два человека погибли в огне
Следственный комитет проводит проверку Пожар в селе Окуневское Каргапольского района унес жизни двух человек.
Курган и курганцы
Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом - Курган и курганцы
Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом
По приговору суда он отправится в колонию строгого режима Суд установил, что молодой человек проживал совместно со своей бабушкой 1942 года рождения.
Курган и курганцы
Новости Курган - Курган и курганцыМузыкальную сказку «Царевна-лягушка» поставил режиссёр из Петербурга Никита Шмитько «А ну вас!» — так неожиданно по-хулигански звучит зачин одной из самых известных русских народных сказок «Царевна-лягушка»,
19.02.2018 Курган и курганцы
В Зауралье выполнено Поручение Президента России по регистрации и учету объектов культурного наследия - Правительство Курганской областиНа территории Курганской области расположен примерно 1% от общего числа объектов культурного наследия, находящихся в Российской Федерации.
19.02.2018 Правительство Курганской области
В Кургане во время празднования Масленицы сбежал баран - Курган и курганцыВ поимке животного участвовали полицейские, организаторы праздника и зрители В Кургане во время Масленицы сбежал баран.
19.02.2018 Курган и курганцы
Ресторанный романс «Очи черные» (18+) - Курган и курганцы
Куда сходить, что посмотреть в Кургане
Навигатор досуга на следующую неделю — с 19 по 25 февраля Областная филармония, телефон касс 46-62-16 19 февраля, 18.00.
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
По следам Гардубея
Эпатаж, провокация, парадоксы и загадки на одной выставке Курганским следопытам и любителям искусства придется изрядно поломать голову над «Графическим следом» таинственного Гардубея в залах Курганского областного худ
Курган и курганцы
Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром» - Новый мир
Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром»
Эта обаятельная женщина в жизни выглядит скромной и сдержанной Но, как настоящая актриса, до неузнаваемости преображается на сцене.
Новый мир
«Зауралье» - пятое по итогам «регулярки» - Курган и курганцыКурганская команда завершила первый этап чемпионата ВХЛ сезона 2017/2018 На финише двухкругового турнира «Зауралье» дома сыграло с двумя командами из Казахстана.
19.02.2018 Курган и курганцы
В Тюмени завершились Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу - Управление по физкультуре, спорту и туризму  С 9 по 16 февраля 2018 года с/к «Строймаш» г. Тюмени принимал у себя Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу (троеборье).
19.02.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Торжественный парад открытия Универсиады Курганской области состоялся 16 февраля в Курганской государственной сельскохозяйственной академии им.
19.02.2018 КГУ
Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира - Новый мир
Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира
Елизавета выиграла 4 поединка подряд на первенстве России Первенство России по тхэквондо WT среди юниоров и юниорок 2001-2003 года рождения проходило в Новочебоксарске.
Новый мир
Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной - Курган и курганцы
«Зауралье» дома уступило «Торпедо» со счётом 1:5
Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной Вчера, 15 февраля,
Курган и курганцы
Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома - Новый мир
Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома
Курганские хоккеисты на финише регулярки ВХЛ продули усть-каменогорскому «Торпедо» со счетом 1:5 Все бы ничего, но факт остается фактом.
Новый мир
«Веселая масленица» в Гладковском - Администрация Притобольного района18 февраля в 11час. 00мин. на центральной улице села Гладковского началась праздничная программа «Веселая масленица».
19.02.2018 Администрация Притобольного района
В Зауралье на карантин закрыты 20 школ и 10 детских садов - Правительство Курганской областиЗа прошлую неделю в Зауралье зарегистрировали 7 тысяч 731 случай заболеваемости ОРВИ и 7 случаев гриппа (А H1N1 и грипп В).
19.02.2018 Правительство Курганской области
Он лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка - Курган и курганцыОн лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка По данным следствия, днём 17 февраля текущего года 42-летний курганец находился в нетрезвом состоянии в своём доме, расположенном в посёлке Увал.
19.02.2018 Курган и курганцы
Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
19.02.2018 Следственный комитет
В Зауралье создан Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей с ограниченными возможностями здоровья - Правительство Курганской областиВ 2017 году в Курганской области на базе Школы дистанционного обучения начал свою работу Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья.
19.02.2018 Правительство Курганской области