Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос-ответ

Отвечает начальник межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам – Т.В. Проскурнина

1. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?


В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.

Согласно статье 244 ГК:

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;

общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).

Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.

Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.

 

3. Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
15.06.2017 Администрация Далматовского Района
Межевание земли: стоит ли тратить деньги? - Администрация Шатровского районаОбычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли,
13.06.2017 Администрация Шатровского района
КАДАСТРОВАЯ  ПАЛАТА  РАЗЪЯСНЯЕТ: Межевание земли: стоит ли тратить деньги?
07.06.2017 Администрация г. Щучье
Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю,
20.10.2017 Администрация Альменевского района
Курганская область занимает 66 место на карте трезвости регионов - Курган и курганцыМолодежь города предлагает ввести дополнительный акциз на алкоголь для использования этих средств в лечении от зависимости по примеру Германии 18 октября в областной библиотеке имени Югова инициативная молодежь Курган
20.10.2017 Курган и курганцы
На трагедию семьи Широковых из Зауралья откликнулись  из разных регионов России - Радио За облакамиСемья Широковых, пострадавшая в пожаре в Петухово 14 октября, пытается вернуться к нормальной жизни.
20.10.2017 Радио За облаками
Внимание, ямы! - Новый мирОни на российских дорогах появляются с завидной периодичностью. Виной всему – погодные условия и, возможно, нарушение технологии укладки и ремонта асфальтового покрытия.
20.10.2017 Новый мир
В Зауралье нелегальный мигрант пытался дать взятку сотруднику полиции - Курган и курганцыМужчина хотел откупиться от административной ответственности, но теперь ему грозит уголовная В Курганской области возбуждено уголовное дело по факту взятки должностному лицу.
20.10.2017 Курган и курганцы
В Зауралье дорожная авария унесла жизни троих людей - Новый мирДорожно-транспортное происшествие произошло в ночь на 19 октября на 66 км автодороги «Иртыш» «4-летний водитель - житель Щучанского района, управляя автомобилем ВАЗ 21102,
20.10.2017 Новый мир
В центре Кургане 34-летний грабитель отобрал телефон у школьницы - Курган и курганцы
В центре Кургана 34-летний грабитель отобрал телефон у школьницы
Мужчину задержали по горячим следам. Возбуждено уголовное дело В центре Кургана грабитель отобрал телефон у школьницы.
Курган и курганцы
Второй семье, которая также пострадала при страшном пожаре в Петухово, власти Зауралья окажут материальную помощь - Курган и курганцы
Второй семье, которая также пострадала при страшном пожаре в Петухово, власти Зауралья окажут материальную помощь
Об этом распорядился глава региона Алексей Кокорин Второй семье, которая пострадала при недавнем пожаре в Петухово, будет оказана материальная помощь.
Курган и курганцы
В Кургане автобус сбил пожилого мужчину - Курган и курганцы
В Кургане автобус сбил пожилого мужчину
Он переходил проезжую часть в неустановленном месте Трагедия произошла вчера, 17 октября, в 18 часов 35 минут на ул.
Курган и курганцы
В Кургане пройдет «живой» концерт из двух отделений с антрактом - Телеканал ЗауральеМестные музыканты объединились для большого совместного концерта.
20.10.2017 Телеканал Зауралье
В Кургане открылась выставка к 100-летию революции - Телеканал ЗауральеВ Курганском областном художественном музее открылась интерактивная выставка «Великая российская революция.
20.10.2017 Телеканал Зауралье
Ответ даст «Буратино». В Курганском театре драмы поставили озорную сказку к Новому году - Курган и курганцыОтвет даст «Буратино». В Курганском театре драмы поставили озорную сказку к Новому году Сказки пока нет в афише — горожане познакомятся с жизнерадостным и наивным героем спектакля «Буратино» лишь зимой.
19.10.2017 Курган и курганцы
Экзамен в школе жизни - Новый мир
Экзамен в школе жизни
Проблема отцов и детей существовала при Тургеневе, существует и сейчас Прошло полтора столетия, но и сейчас многие дети и родители разговаривают на разных языках, пытаясь понять друг друга.
Новый мир
Под знаком Октября - Курган и курганцы
Под знаком Октября
В областном художественном музее открылась выставка, посвященная 100-летию Октябрьской революции Прошло сто лет, но споры об Октябрьской революции не только продолжаются, но и разгораются, особенно в юбилейный год,
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Смотреть нам — не пересмотреть
5 российских кинопремьер конца 2017 года, которые стоит посмотреть на большом экране «ТРИ СЕСТРЫ» Дата выхода: 19 октября 2017 года.
Курган и курганцы
Курганская команда в рамках первенства Высшей хоккейной лиги провела выездные поединки в Саранске - Курган и курганцыКурганская команда в рамках первенства Высшей хоккейной лиги провела выездные поединки в Саранске Фото vk.com/yunior_kurgan.
20.10.2017 Курган и курганцы
«Зауралье» дома обыграло «Нефтяник» - Курган и курганцыКурганская команда одержала победу в рамках серии домашних встреч в чемпионате Высшей хоккейной лиги В Кургане, в Ледовом дворце спорта имени Н.В.
20.10.2017 Курган и курганцы
«Олимпийские» состязания по теннису - Управление по физкультуре, спорту и туризму  Вчера, 19 октября 2017 г., в в спортивном комплексе «Олимп» г. состоялись Областные соревнования по настольному теннису среди детей-инвалидов 1999 года рождения и моложе.
20.10.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Футбольный триллер в уик-энд - ИСЕТЬ
Футбольный триллер в уик-энд
Шадринское «Торпедо» принимает поздравления, в 19-й раз став чемпионом области     То, что происходило в минувшие выходные на стадионе «Торпедо», иначе как футбольным триллером и не назовешь.
ИСЕТЬ
На минувшей неделе завершился чемпионат Курганской области по футболу сезона 2017 года. Победителем турнира стало шадринское «Торпедо» - Курган и курганцы
«Торпедо» — чемпион области по футболу
На минувшей неделе завершился чемпионат Курганской области по футболу сезона 2017 года.
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Остановку «Детский мир» перенесли
Но граждан предупредить забыли Сегодня утром кондукторы автобусов выслушивали недовольных пассажиров и, подъезжая к «Детскому миру», спрашивали: «Все знают,
Курган и курганцы
И.о. ректора КГУ похитил из учреждения 1,5 млн. рублей - Shadr.InfoЕго сестре, работающей в ВУЗе, начислялась заработная плата в размере 300 тыс.
20.10.2017 Shadr.Info
Сотрудники СИЗО-1 УФСИН России по Курганской области пригласили ветеранов УИС - УФСИНВ связи со 195-летием образования курганского следственного изолятора в учреждение пригласили ветеранов и пенсионеров УИС, которые проходили службу в разные годы.
20.10.2017 УФСИН
В Кургане один из перевозчиков объявил о повышении цен на проезд.   С 1 ноября в автобусах, которые следуют по маршрутам №№ 12, 31, 301, 341 и 318, билеты будут стоить 23 рубля.
20.10.2017 Область 45
200000 счастливых глаз: Центр микрохирургии глаза «Визус-1» отмечает свое 15-летие - Shadrfm.RuВсе желающие могут попасть на прием к известному офтальмологу из Москвы - Михаилу Васильевичу Гуляеву.
20.10.2017 Shadrfm.Ru
Испытать, преодолеть и научиться. - МЧС Курганской областиС 17 по 19 октября в Курганской области впервые проходил Международный военно-патриотический слет «Зауральский патриот-2017» с участием 150 студентов из Кургана, Тюмени, Екатеринбурга, Казахстана.
20.10.2017 МЧС Курганской области