Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос-ответ

Отвечает начальник межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам – Т.В. Проскурнина

1. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?


В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.

Согласно статье 244 ГК:

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;

общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).

Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.

Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.

 

3. Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
15.06.2017 Администрация Далматовского Района
Межевание земли: стоит ли тратить деньги? - Администрация Шатровского районаОбычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли,
13.06.2017 Администрация Шатровского района
КАДАСТРОВАЯ  ПАЛАТА  РАЗЪЯСНЯЕТ: Межевание земли: стоит ли тратить деньги?
07.06.2017 Администрация г. Щучье
Екатерина Романчук получила премию Владимира Колотушкина - Shadrfm.RuПерсональная премия от Почётного гражданина города Шадринска В.С. Колотушкина вручена за успехи в декоративно-прикладном творчестве.
22.08.2017 Shadrfm.Ru
Подать заявление на получение справки о наличии (отсутствии) судимости в электронном виде возможно: в приемной Информационного центра УМВД России по Курганской области (г.Курган, ул.Ленина,4),
22.08.2017 Администрация г. Шадринска
Екатерина Романчук получила премию Владимира Колотушкина - Shadr.InfoПерсональная премия от Почётного гражданина города Шадринска В.С. Колотушкина вручена за успехи в декоративно-прикладном творчестве.
22.08.2017 Shadr.Info
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаВ страшном ДТП в Шумихе, произошедшем сегодня, 22 августа, пострадали два человека – молодая девушка, водитель легкового автомобиля и ее 21-летний пассажир, - об этом «НШ» рассказали в МО МВД России «Шумихинский».
22.08.2017 Газета Наша Шумиха
В Кургане задержали телефонного вора - Телеканал ЗауральеЗлоумышленник ограбил магазин мобильных телефонов. Из одной из торговых точек Кургана в начале августа украли пять мобильных телефонов.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Следствие выяснило мотивы надругательства над телом умершей девушки - Новый мирПоводом для преступления стал сон одного из участников этого страшного деяния Пресс-служба управления МВД по Курганской области ранее сообщала,
22.08.2017 Новый мир
В Лебяжье задержан вандал, надругавшийся над памятниками на Алее Славы - Новый мир
В Лебяжье задержан вандал, надругавшийся над памятниками на Алее Славы
Наказание слишком гуманное Как сообщили редакции «Нового мира, утром 21 августа в дежурную часть отделения полиции «Лебяжьевское» межмуниципального отдела МВД России «Макушинский» обратился глава Лебяжьевского поссове
Новый мир
В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории - Газета45
В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории
Две иномарки столкнулись на автодороги возле Кургана. Есть пострадавшие. ДТП случилось в 15 часов 40 минут 18 августа 2017 года на 254 километре трассы «Иртыш» возле областного центра.
Газета45
курган новости - Курган и курганцы
В Зауралье в аварии пострадали три ребенка
Виновник ДТП не выдержал дистанцию 18 августа на территории Варгашинского района в аварии пострадали три несовершеннолетних пассажира.
Курган и курганцы
Просто и от души - Новый мирВ последние десять дней внимание любителей живописи приковано к фестивалю «AKVAFEST» Выставка любителей « К зауралью с любовью», открывшаяся в областном краеведческом музее, посвящена Году экологии.
22.08.2017 Новый мир
Гастрольный тур продолжается - Администрация Лебяжьевского района19 августа народный коллектив ансамбль казачьей песни «Раздолье» и хореографический ансамбль «Vegas» побывали с концертной программой в городе Макушино, где в этот день проходило празднование 220 летнего юбилея города.
22.08.2017 Администрация Лебяжьевского района
курган новости - Курган и курганцыВ воскресенье горожане смогут бесплатно посмотреть российские кинокартины В честь Дня российского кино горожане бесплатно посетят вечерние и ночные киносеансы.
22.08.2017 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Познавать нам — не перепознавать
5 захватывающих научно-популярных книг и фильмов 17 августа 2017 года на сайте mks-online.ru можно было видеть прямую трансляцию выхода российских космонавтов Сергея Рязанского и Федора Юрчихина в открытый космос.
Курган и курганцы
b_350_320_16777215_00_images_chetyre-768x512.jpeg - Газета Далматовский Вестник
Дорогие зауральцы!
Поздравляем вас с Днем Государственного флага Российской Федерации! Российский триколор – это символ единства, преемственности исторических и культурных традиций нашего государства.
Газета Далматовский Вестник
курган новости - Курган и курганцы
85 лет назад в международном кинематографе началась новая глава
21 августа 1932 года прошел первый Венецианский кинофестиваль Фестиваль был основан в 1932 году по инициативе итальянского диктатора Бенито Муссолини.
Курган и курганцы
«Зауралье» лидирует на Кубке Прикамья - Телеканал ЗауральеХоккейная команда «Зауралье» одержала верх в Перми в стартовом матче предсезонного Кубка Прикамья.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Курганские велосипедисты отмечают День города - Телеканал ЗауральеПраздничные заезды уже начались. В субботу, 19 августа, состоялся веломарафон «Кольцо Кургана» - водители железных коней стартовали на улице Томина в 8 часов утра, выехали за город и обогнули населенный пункт по окружности,
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Уральский фестиваль шахмат 2017 - Shadrinsk.InfoШтормовое   предупреждение С 22-27 августа 2017 г. по области ожидается аномально жаркая погода, со среднесуточной температурой воздуха выше климатической нормы на 7 о и более.
22.08.2017 Shadrinsk.Info
курган новости - Курган и курганцы
Внимание! Поезд отправляется
В сентябре в Зауралье изменится расписание электричек Пригородные поезда в сентябре поедут по новому расписанию из-за ремонтных работ на путях, сообщили в пресс-службе Южно-Уральской железной дороги.
Курган и курганцы
Хорошая стрельба, но без медалей - Новый мир
Хорошая стрельба, но без медалей
Курганцы так и не попали в призеры на Кубке России по стендовой стрельбе На завершившемся в Икше (Московская область) финале Кубка России по стендовой стрельбе неплохие результаты показали курганские стрелки,
Новый мир
курган новости - Курган и курганцы
Стрельба под Курганом
19 – 20 августа состоятся соревнования по стендовой стрельбе В выходные в областном центре пройдет открытый чемпионат Курганской области по стендовой стрельбе.
Курган и курганцы
Начальник УМВД России по Курганской области вручил первые специальные звания - УМВД Курганской области22 августа у памятника сотрудникам органов внутренних дел Курганской области, погибшим при выполнении служебного долга, состоялось очередное вручение первых офицерских званий молодым сотрудникам.
22.08.2017 УМВД Курганской области
Шадринск празднует День Государственного флага России - ИСЕТЬ     Сегодня отмечается День Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 ИСЕТЬ
В Курган на День города приедет Патриарх Кирилл - Телеканал Зауралье25 – 26 августа состоится Первосвятительский визит в Курганскую Митрополию Предстоятеля Русской Православной Церкви Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Марка,  посвящённая 200-летию со дня рождения архимандрита Антонина (Капустина) - Курган и курганцыУже сейчас в почтовых отделениях региона можно приобрести конверты с портретом священнослужителя На марке изображён портрет архимандрита Антонина,
22.08.2017 Курган и курганцы
Прокуратура накажет застройщика из Шадринска за протечки и трещины в новостройке - 45.RuВ Шадринске новостройки для переселения жителей из ветхих бараков проверила прокуратура Прокуратура проверила, почему жители Шадринска не хотят переезжать в новостройки из ветхого жилья.
22.08.2017 45.Ru