Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос-ответ по передаточному акту

На вопрос отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области   Ананьева Н.В.

Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи   передаточный акт объекта недвижимого имущества?

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для регистрации прав на недвижимость.

Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи  исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).

Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю  объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и юридической силы документов осуществляются государственным  регистратором при представлении документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска доводит до сведения жителей города Шадринска,
09.10.2017 Администрация г. Шадринска
Представители Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в заседании рабочей групп по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «П
09.10.2017 Администрация Шатровского района
Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность лица,
06.10.2017 Администрация Шатровского района
Как можно узнать, кто интересовался моими объектами недвижимости? - Совет муниципальных образованийСведения в отношении объектов недвижимости могут быть предоставлены при условии соблюдения требований Закона о регистрации, Порядка предоставления сведений, в том числе формы запроса о предоставлении сведений,
05.10.2017 Совет муниципальных образований
На вопрос отвечает Артюхов А.А. – заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
05.10.2017 Администрация Шатровского района
Дело о взяточничестве в колледже Кургана обрастает подробностями - Курган и курганцыСтуденты оплачивали зачёт по литературе, а после и экзамен по русскому языку — по 300 рублей с человека Вчера мы писали о завершении расследования уголовного дела в отношении преподавателя курганского коллежда,
17.02.2018 Курган и курганцы
В Кургане несовершеннолетний ограбил знакомую девушку - Газета45В Кургане подросток получил обязательные работы за грабеж. Вступил в силу приговор Курганского городского суда в отношении подростка, осужденного за грабеж.
17.02.2018 Газета45
В Курганской области рецидивист получил срок за нападение с топором - Газета45Житель Курганской области наказал агрессивного гостя обухом топора. Как установил Мокроусовский районный суд, в середине ноября 2017 года обвиняемый,
17.02.2018 Газета45
В Курганской области мужчина угнал машину у автоледи - Газета45
В Курганской области мужчина угнал машину у автоледи
В Курганской области за поездку на чужом автомобиле житель получил 2,5 года условно.
Газета45
В Кургане преподаватель брала взятки куклами - Газета45
В Кургане преподаватель брала взятки куклами
В Кургане педагог одного из колледжей попалась на 80 взятках. Закончено расследование уголовного дела о мелком взяточничестве и служебном подлоге,
Газета45
Ресторанный романс «Очи черные» (18+) - Курган и курганцыНавигатор досуга на следующую неделю — с 19 по 25 февраля Областная филармония, телефон касс 46-62-16 19 февраля, 18.00.
18.02.2018 Курган и курганцы
В Кургане празднуют Масленицу - Курган и курганцыЧетырехчасовая программа в самом разгаре: вы ещё успеете на сжигание чучела В Центральном парке культуры и отдыха проходят народные гуляния в честь Масленицы.
18.02.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцыЭпатаж, провокация, парадоксы и загадки на одной выставке Курганским следопытам и любителям искусства придется изрядно поломать голову над «Графическим следом» таинственного Гардубея в залах Курганского областного худ
17.02.2018 Курган и курганцы
Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром» - Новый мир
Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром»
Эта обаятельная женщина в жизни выглядит скромной и сдержанной Но, как настоящая актриса, до неузнаваемости преображается на сцене.
Новый мир
Зауральских поэтов приглашают на фестиваль поэзии - Курган и курганцы
Зауральских поэтов приглашают на фестиваль поэзии
Заявки принимаются до 1 марта Молодые поэты Зауралья могут заявить о себе на весь мир, приняв участие в международном фестивале «Всемирный день поэзии».
Курган и курганцы
Детская музыкальная школа № 4 города Кургана отметила свое 50-летие праздничным концертом - Курган и курганцы
Золотой юбилей музыкальной школы
Детская музыкальная школа № 4 города Кургана отметила свое 50-летие праздничным концертом Белокаменный памятник великому русскому композитору Михаилу Глинке – символ этой необычной колыбели музыки в нашем городе.
Курган и курганцы
Определяем лучших хоккеистов в составе курганской команды во встрече с карагандинцами.
17.02.2018 ХК Зауралье
День матча. «Сарыарка» - ХК ЗауральеЗавершать регулярный чемпионат «Зауралье» будет домашней игрой с «черно-желтыми».
16.02.2018 ХК Зауралье
«Зауралье» – «Сарыарка». Перед матчем - ХК ЗауральеИльяс Гафиуллин, Константин Фаст и Антон Рехтин вернулись в заявку команды после болезни.
17.02.2018 ХК Зауралье
Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной - Курган и курганцы
«Зауралье» дома уступило «Торпедо» со счётом 1:5
Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной Вчера, 15 февраля,
Курган и курганцы
Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома - Новый мир
Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома
Курганские хоккеисты на финише регулярки ВХЛ продули усть-каменогорскому «Торпедо» со счетом 1:5 Все бы ничего, но факт остается фактом.
Новый мир
Сегодня «Зауралье» примет «Торпедо» - Курган и курганцы
Сегодня «Зауралье» примет «Торпедо»
Курганская команда проведет свой предпоследний домашний матч регулярного сезона чемпионата ВХЛ – 2017/2018 После продолжительного по меркам ВХЛ перерыва в 9 дней «Зауралье» снова выходит на лед.
Курган и курганцы
В Кургане празднуют Масленицу - Курган и курганцыЧетырехчасовая программа в самом разгаре: вы ещё успеете на сжигание чучела В Центральном парке культуры и отдыха проходят народные гуляния в честь Масленицы.
18.02.2018 Курган и курганцы
Депутат гордумы Юрий Калинин: Благоустройство территории школы № 11 в приоритете - Новый мирЖители Шевелевки в Кургане обсудили проект благоустройства школьного двора Собрание, на которое пришли родители школьников, педагоги и жители микрорайона Шевелевка, прошло 14 февраля.
15.02.2018 Новый мир
Алексей Кокорин принял участие в пленарном заседании под руководством Председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева в Сочи - Правительство Курганской областиАлексей Кокорин принял участие в работе основного пленарного заседания на Российского инвестиционного форума «Сочи-2018»,которое прошло под руководством Председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева 15 февраля.
15.02.2018 Правительство Курганской области
Прошедшие через ад - ИСЕТЬВ День памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества      Сегодня, 15 февраля в 11 часов на площади мемориала воинам, погибшим в локальных конфликтах состоялось памятное мероприятие,
15.02.2018 ИСЕТЬ
Сегодня в нашей стране отмечают День российских студенческих отрядов - Курган и курганцыВ Зауралье их история началась в 1965 году  В Зауралье история строительных отрядов начинается в 1965 году, когда преподаватель Курганского строительного техникума Ирбек Тотиков сформировал первые три студенческих отряда,
17.02.2018 Курган и курганцы