Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами на данный момент не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку его отсутствие значительно повышает риски споров о границах. К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.

Исходя из практики Росреестра, чаще всего конфликты из-за границ земельных участков начинаются между соседями. Приезжает семья на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, прихватив пару-тройку метров земли, которой семья пользуется еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, нарушение он ликвидировать не собирается и нередко единственный выход – это обращение в суд. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках есть, но не установлены границы земельного участка, на которые это право распространяется. Местоположение границ участка как раз и определяется во время процедуры межевания.

Споры о границах могут затрагивать не только соседей, но и органы публичной власти. Курганская область - регион, где преобладают леса и сельскохозяйственные угодья. Не исключено, что границы вашего земельного участка могут пересекаться с землями лесного фонда или землями сельхозназначения. Принятие Федерального закона №280-ФЗ, получившего среди общественности название «о лесной амнистии», направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН  над сведениями лесного реестра.

Зачастую многие собственники объясняют свое нежелание проводить межевание, тем, что продавать участок не собираются, но надо понимать, что передача в дар либо наследование не избавит в дальнейшем ваших наследников от дополнительных хлопот. Только внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Последние новости Курганской области по теме:
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах - Щучье
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
17:36 31.10.2017 Администрация Щучанского района
- Юргамыш
В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось очередное заседание коллегии с участием руководящего состава Управления и государственных земельных инспекторов по использованию и охране земель.
12:27 31.10.2017 Юргамышский поссовет
- Куртамыш
Зауральская Кадастровая палата напоминает: получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде, не покидая собственного дома или офиса.
07:10 31.10.2017 Администрация Куртамышского района
- Далматово
На вопрос отвечает Артюхов А.А. – заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
06:37 31.10.2017 Администрация Далматовского Района
- Юргамыш
Вопрос: У меня есть в собственности земельные участки, как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости?
16:23 30.10.2017 Юргамышский поссовет
 
По теме
Не часто, но всё же случается, что в сведения об объекте недвижимости закрадывается ошибка.
17.11.2017
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:
17.11.2017
Управлением Росреестра по Курганской области с января по сентябрь 2017 года в рамках осуществления государственного земельного надзора проведено более 4-х тысяч проверок соблюдения земельного законодательства,
16.11.2017
 
Восстановлена картина бойни в колледже - Газета Наша Шумиха Следователи начали восстанавливать картину массового убийства в техникуме в Керчи, сообщает « Лента.ру » со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
17.10.2018 Газета Наша Шумиха
В городе 3-летняя девочка выпала из окна квартиры четвертого этажа и погибла - Газета Наша Шумиха Фото с осмотра места происшествия В вечернее время 14 октября 2018 года в следственный отдел по г. Шадринск поступило сообщение по факту смерти девочки, 2015 г.р., выпавшей из окна квартиры,
16.10.2018 Газета Наша Шумиха
Установлена личность нападавшего Сегодня, в среду, 17 октября, в 12:00 в Керченском политехническом колледже произошла трагедия: местные СМИ сообщили о прозучавшем взрыве в столовой учебного заведения.
17.10.2018 Курган и курганцы
Зауралец обвиняется в жестоком убийстве Следственными органами СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего жителя Катайского района, обвиняемого в убийстве.
17.10.2018 Курган и курганцы
В Кургане открылась V Всероссийская выставка акварели. - Курган и курганцы Открывшаяся в Кургане V Всероссийская выставка акварели принесла новость о начале строительства у нас Музея акварели Во вторник в Курганском областном художественном музее яблоку было негде упасть от наплыва публики.
17.10.2018 Курган и курганцы
«ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018»::«ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018» - Администрация Целинного района «ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018» Подведены итоги II регионального конкурса любительских короткометражных и анимационных фильмов  «ВСЕЛЕННАЯ В КАДРЕ-2018», посвященного 110-летию со дня образования Российского кинопроката.
17.10.2018 Администрация Целинного района
Международный конкурс-фестиваль стартует завтра во Дворце культуры машиностроителей   В Кургане с 18 по 21 октября проходит международный конкурс-фестиваль в рамках проекта «Урал собирает друзей!».
17.10.2018 Курган и курганцы
В Кургане открылась выставка репродукций картин нидерландского гения Поклонники «Лабутенов» Сергея Шнурова, кстати, большого знатока искусства, не пропустят выставку Ван Гога:
15.10.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы 17 октября 1938 года вышел указ Президиума Верховного Совета СССР об учреждении награды Медаль «За отвагу» была учреждена на основании указа Президиума Верховного Совета СССР в октябре 1938 года.
17.10.2018 Курган и курганцы
Курганская хоккейная команда потерпела первое поражение в текущем межсезонье - Курган и курганцы Курганская команда в рамках чемпионата Высшей хоккейной лиги выиграла три домашние встречи кряду Вслед за победами над ХК «Тамбов» (1:0) и ХК «Саров» (4:1) курганцы на родном льду сломили сопротивление ХК «Рязань».
17.10.2018 Курган и курганцы
Футбол, хоккей, археологические раскопки, аэробика, танцы, тхэквондо — в детском (подростковом) Центре «Луч-П» каждый найдет себе занятие по душе У сотрудников детского (подросткового) центра «Луч-П»,
15.10.2018 Курган и курганцы
В Кургане в 18-й раз прошел традиционный открытый областной турнир по бильярдному спорту «Золотая осень» Популярный у зауральцев и гостей нашего региона турнир в этом году собрал под своими знаменами около сорока спортсменов.
16.10.2018 Курган и курганцы
Курганская команда выиграла два матча подряд в рамках чемпионата ВХЛ – 2018/2019 На минувшей неделе «Зауралье» начало свою вторую в текущем сезоне серию домашних матчей в регулярном чемпионате Высшей хоккейной лиги.
15.10.2018 Курган и курганцы
Ищем профессионалов с задатками - Новый мир Стартовал новый этап конкурса «Лидеры России». Только за первые сутки подано почти 25 тысяч заявок Трудоустройство – это не главное.
17.10.2018 Новый мир
Врио Губернатора Вадим Шумков: Воспитанники кадетских школ — будущее и опора страны - Телекомпания Шадринск Временно исполняющий обязанности Губернатора Курганской области Вадим Шумков 17 октября встретился с педагогами и учащимися Губернаторской Шадринской кадетской школы-интерната и обсудил вопросы её поддержки.
17.10.2018 Телекомпания Шадринск