Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости   (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • · отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016  год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017  год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности, могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

     

    Начальник отдела землеустройства,

    мониторинга земель, кадастровой

    оценки недвижимости, геодезии

    и картографии                                                                                                                                                                        Г.А. Батырова

    Всего предстоит собрать более 1000 тонн овощных культур, которые пойдут на питание осужденных, отбывающих наказание в исправительных учреждениях Курганской области.
    22.08.2017 УФСИН Курганской области
    В Кургане ожидают аномальную жару и ждут лесные пожары - Газета45МЧС Курганской области обратилось к местным жителям в связи с необычно высокой температурой воздуха.
    21.08.2017 Газета45
    В Зауралье клещи вновь стали активнее В Курганской области с начала сезона от укусов клещей пострадали 3724 человека, в том числе 957 детей, что соответствует среднемноголетним уровням.
    21.08.2017 Роспотребнадзор
    курагн новости - Курган и курганцыНо «засветился» перед камерами видеонаблюдения   В начале августа одну из торговый точек Кургана обворовали.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаВ России началась большая «вспышка» вирусного заболевания, смертельно опасного для животных.
    21.08.2017 Газета Наша Шумиха
    День Флага России 2017 - ЗАГС    Государственная символика Российской Федерации представляет собой совокупность символов, которые отражают традиции страны: исторические, государственные, патриотические, культурные.
    21.08.2017 ЗАГС
    Считанные дни отделяют курганцев от одного из самых ожидаемых и любимых праздников – 338-ой годовщины со дня основания города.
    21.08.2017 Администрация г. Курган
    В ДТП в Курганской области пострадали три ребенка - Газета45Три пассажира иномарки получили травмы в аварии на трассе в Курганской области.
    21.08.2017 Газета45
    Итог полугодия: Расходы вновь превысили доходы - Новый мирОт финуправления потребовали усилить работу по снижению кредиторской задолженности Сегодня,
    21.08.2017 Новый мир
    В Демьяне Бедном пенсионерка пострадала от рук мошенницы - Новый мирПодозреваемая представилась сотрудником пенсионного фонда В дежурную часть полиции Шадринского района обратилась пожилая женщина из деревни Демьян Бедный.
    21.08.2017 Новый мир
    В Курганской области три человека попали в аварию из-за невнимательности водителя - Газета45На трассе в Курганской области легковушка врезалась в стоящий грузовик. ДТП произошло около 13 часов 55 минут на 124 километре автодороги «Иртыш» в Шумихинском районе.
    21.08.2017 Газета45
    В Курганской области пострадал водитель, пытавшийся развернуться на трассе - Газета45На трассе в Курганской области столкнулся ВАЗ и иномарка. Авария произошла около 17 часов 25 минут 20 августа 2017 года на 10 километре трассы «Курган – Половинное» в Кетовском районе Зауралья.
    21.08.2017 Газета45
    В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории - Газета45
    В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории
    Две иномарки столкнулись на автодороги возле Кургана. Есть пострадавшие. ДТП случилось в 15 часов 40 минут 18 августа 2017 года на 254 километре трассы «Иртыш» возле областного центра.
    Газета45
    курган новости - Курган и курганцы
    В Зауралье в аварии пострадали три ребенка
    Виновник ДТП не выдержал дистанцию 18 августа на территории Варгашинского района в аварии пострадали три несовершеннолетних пассажира.
    Курган и курганцы
    В ДТП в Курганской области пострадали три ребенка - Газета45
    В ДТП в Курганской области пострадали три ребенка
    Три пассажира иномарки получили травмы в аварии на трассе в Курганской области.
    Газета45
    курган новости - Курган и курганцы5 захватывающих научно-популярных книг и фильмов 17 августа 2017 года на сайте mks-online.ru можно было видеть прямую трансляцию выхода российских космонавтов Сергея Рязанского и Федора Юрчихина в открытый космос.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы21 августа 1932 года прошел первый Венецианский кинофестиваль Фестиваль был основан в 1932 году по инициативе итальянского диктатора Бенито Муссолини.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    Курганцы послушали рок в акустике - Телеканал Зауралье19 августа прошёл акустический концерт местных рок-групп. В этот вечер курганские коллективы решили порадовать слушателей необычным исполнением.
    21.08.2017 Телеканал Зауралье
    курган новости - Курган и курганцы
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе?
    Культурная неделя в Кургане 21-27 августа Курганская областная филармония Телефон касс 42-62-16 22 августа, 18.00.
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Завтра в Кургане пройдет презентация книги о Тимофее Невежине
    Памятник основателю города откроют в четверг Завтра в Кургане пройдет презентация книги «Тимофей Невежин и русское освоение Юго-Западной Сибири в конце XVII – начале XVIII вв.».
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Ускользающая красота вещей
    В Курганском художественном музее открылась выставка фотонатюрмортов Анастасии Соловьевой «Красота рядом» — утверждает своими работами Анастасия Соловьева, молодой курганский фотохудожник,
    Курган и курганцы
    Основного времени не хватило - ХК ЗауральеИгроки «Зауралья» победили «Молот-Прикамье» на турнире в Перми. В первой игре «Зауралья» на «Кубке Прикамья» принять участие смогли все отправившиеся на выезд хоккеисты, кроме Андрея Безносова.
    21.08.2017 ХК Зауралье
    Сегодня «Зауралье» стартует на «Кубке Прикамья» - Радио За облакамиСегодня хоккеисты курганского «Зауралья» вступят в борьбу за «Кубок Прикамья».
    21.08.2017 Радио За облаками
    Курганский боксер Вазир Тамоян возвращается с победой из Абхазии - Телеканал ЗауральеВ абхазском городе Сухуми 19 августа на ринге встретились курганский боксер Вазир Тамоян и британец Лютер Клэй.
    21.08.2017 Телеканал Зауралье
    Хорошая стрельба, но без медалей - Новый мир
    Хорошая стрельба, но без медалей
    Курганцы так и не попали в призеры на Кубке России по стендовой стрельбе На завершившемся в Икше (Московская область) финале Кубка России по стендовой стрельбе неплохие результаты показали курганские стрелки,
    Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    Стрельба под Курганом
    19 – 20 августа состоятся соревнования по стендовой стрельбе В выходные в областном центре пройдет открытый чемпионат Курганской области по стендовой стрельбе.
    Курган и курганцы
    Впервые в Кургане - Новый мир
    Впервые в Кургане
    На День города горожанам предложат поучаствовать в новых шоу-программах Так на центральной площади Кургана впервые пройдут соревнования по силовому экстриму на призы главы города Сергея Руденко.
    Новый мир
    Всего предстоит собрать более 1000 тонн овощных культур, которые пойдут на питание осужденных, отбывающих наказание в исправительных учреждениях Курганской области.
    22.08.2017 УФСИН Курганской области
    В Кургане ожидают аномальную жару и ждут лесные пожары - Газета45МЧС Курганской области обратилось к местным жителям в связи с необычно высокой температурой воздуха.
    21.08.2017 Газета45
    В Зауралье клещи вновь стали активнее В Курганской области с начала сезона от укусов клещей пострадали 3724 человека, в том числе 957 детей, что соответствует среднемноголетним уровням.
    21.08.2017 Роспотребнадзор
    курагн новости - Курган и курганцыНо «засветился» перед камерами видеонаблюдения   В начале августа одну из торговый точек Кургана обворовали.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаВ России началась большая «вспышка» вирусного заболевания, смертельно опасного для животных.
    21.08.2017 Газета Наша Шумиха