Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости   (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • · отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016  год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017  год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности, могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

     

    Начальник отдела землеустройства,

    мониторинга земель, кадастровой

    оценки недвижимости, геодезии

    и картографии                                                                                                                                                                        Г.А. Батырова

    В Зауралье на карантин закрыты 20 школ и 10 детских садов - Правительство Курганской областиЗа прошлую неделю в Зауралье зарегистрировали 7 тысяч 731 случай заболеваемости ОРВИ и 7 случаев гриппа (А H1N1 и грипп В).
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель - Курган и курганцыОн выехал на «встречку» и врезался в AUDI ДТП произошло вчера, 18 февраля, в Кетовском районе на 53-м километре автодороги «Курган – Куртамыш – Целинное».
    19.02.2018 Курган и курганцы
    «Веселая масленица» в Гладковском - Администрация Притобольного района18 февраля в 11час. 00мин. на центральной улице села Гладковского началась праздничная программа «Веселая масленица».
    19.02.2018 Администрация Притобольного района
    Он лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка - Курган и курганцыОн лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка По данным следствия, днём 17 февраля текущего года 42-летний курганец находился в нетрезвом состоянии в своём доме, расположенном в посёлке Увал.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Алексей Кокорин: Поддержка малого и среднего бизнеса должна быть абсолютно прозрачной - Правительство Курганской областиВ марте месяце у зауральских предпринимателей появится свой официальный дом – к сдаче планируется здание областного бизнес-инкубатора после завершения реконструкции.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    В Зауралье создан Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей с ограниченными возможностями здоровья - Правительство Курганской областиВ 2017 году в Курганской области на базе Школы дистанционного обучения начал свою работу Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
    19.02.2018 Следственный комитет
    курган новости - Курган и курганцыНакануне состоялась уже четвёртая Масленица в Заозёрном Второй год она проходит на площадке «Город детства» в 5-м микрорайоне.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Завод «Велфарм» - успех региона - СобеседникПродолжаем рассказывать об успехах в развитии Зауралья за последние несколько лет.
    19.02.2018 Собеседник
    Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова - Климова - Курган и курганцы  Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова — Климова В воскресенье, 18 февраля,
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
    19.02.2018 Следственный комитет
    В Кургане сбили пешехода - Курган и курганцыС травмами женщина госпитализирована ДТП произошло около двух часов дня 16 февраля на улице Баумана в районе дома № 27.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель - Курган и курганцы
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель
    Он выехал на «встречку» и врезался в AUDI ДТП произошло вчера, 18 февраля, в Кетовском районе на 53-м километре автодороги «Курган – Куртамыш – Целинное».
    Курган и курганцы
    В Зауралье два человека погибли в огне - Курган и курганцы
    В Зауралье два человека погибли в огне
    Следственный комитет проводит проверку Пожар в селе Окуневское Каргапольского района унес жизни двух человек.
    Курган и курганцы
    Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом - Курган и курганцы
    Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом
    По приговору суда он отправится в колонию строгого режима Суд установил, что молодой человек проживал совместно со своей бабушкой 1942 года рождения.
    Курган и курганцы
    Новости Курган - Курган и курганцыМузыкальную сказку «Царевна-лягушка» поставил режиссёр из Петербурга Никита Шмитько «А ну вас!» — так неожиданно по-хулигански звучит зачин одной из самых известных русских народных сказок «Царевна-лягушка»,
    19.02.2018 Курган и курганцы
    В Зауралье выполнено Поручение Президента России по регистрации и учету объектов культурного наследия - Правительство Курганской областиНа территории Курганской области расположен примерно 1% от общего числа объектов культурного наследия, находящихся в Российской Федерации.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    Ждём тебя, Весна-красавица::Ждём тебя, Весна-красавица - Администрация Целинного районаЖдём тебя, Весна-красавица! Весёлые проводы Зимы устроили сотрудники Целинной детской библиотеки и районной школы искусств для своих юных читателей и воспитанников (на снимке).
    19.02.2018 Администрация Целинного района
    Ресторанный романс «Очи черные» (18+) - Курган и курганцы
    Куда сходить, что посмотреть в Кургане
    Навигатор досуга на следующую неделю — с 19 по 25 февраля Областная филармония, телефон касс 46-62-16 19 февраля, 18.00.
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    По следам Гардубея
    Эпатаж, провокация, парадоксы и загадки на одной выставке Курганским следопытам и любителям искусства придется изрядно поломать голову над «Графическим следом» таинственного Гардубея в залах Курганского областного худ
    Курган и курганцы
    В Кургане во время празднования Масленицы сбежал баран - Курган и курганцы
    В Кургане во время празднования Масленицы сбежал баран
    В поимке животного участвовали полицейские, организаторы праздника и зрители В Кургане во время Масленицы сбежал баран.
    Курган и курганцы
    «Зауралье» - пятое по итогам «регулярки» - Курган и курганцыКурганская команда завершила первый этап чемпионата ВХЛ сезона 2017/2018 На финише двухкругового турнира «Зауралье» дома сыграло с двумя командами из Казахстана.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    В Тюмени завершились Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу - Управление по физкультуре, спорту и туризму  С 9 по 16 февраля 2018 года с/к «Строймаш» г. Тюмени принимал у себя Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу (троеборье).
    19.02.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Торжественный парад открытия Универсиады Курганской области состоялся 16 февраля в Курганской государственной сельскохозяйственной академии им.
    19.02.2018 КГУ
    Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира - Новый мир
    Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира
    Елизавета выиграла 4 поединка подряд на первенстве России Первенство России по тхэквондо WT среди юниоров и юниорок 2001-2003 года рождения проходило в Новочебоксарске.
    Новый мир
    Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной - Курган и курганцы
    «Зауралье» дома уступило «Торпедо» со счётом 1:5
    Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной Вчера, 15 февраля,
    Курган и курганцы
    Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома - Новый мир
    Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома
    Курганские хоккеисты на финише регулярки ВХЛ продули усть-каменогорскому «Торпедо» со счетом 1:5 Все бы ничего, но факт остается фактом.
    Новый мир
    В Зауралье на карантин закрыты 20 школ и 10 детских садов - Правительство Курганской областиЗа прошлую неделю в Зауралье зарегистрировали 7 тысяч 731 случай заболеваемости ОРВИ и 7 случаев гриппа (А H1N1 и грипп В).
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель - Курган и курганцыОн выехал на «встречку» и врезался в AUDI ДТП произошло вчера, 18 февраля, в Кетовском районе на 53-м километре автодороги «Курган – Куртамыш – Целинное».
    19.02.2018 Курган и курганцы
    «Веселая масленица» в Гладковском - Администрация Притобольного района18 февраля в 11час. 00мин. на центральной улице села Гладковского началась праздничная программа «Веселая масленица».
    19.02.2018 Администрация Притобольного района
    Он лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка - Курган и курганцыОн лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка По данным следствия, днём 17 февраля текущего года 42-летний курганец находился в нетрезвом состоянии в своём доме, расположенном в посёлке Увал.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Алексей Кокорин: Поддержка малого и среднего бизнеса должна быть абсолютно прозрачной - Правительство Курганской областиВ марте месяце у зауральских предпринимателей появится свой официальный дом – к сдаче планируется здание областного бизнес-инкубатора после завершения реконструкции.
    19.02.2018 Правительство Курганской области