Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости   (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • · отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016  год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017  год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности, могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

     

    Начальник отдела землеустройства,

    мониторинга земель, кадастровой

    оценки недвижимости, геодезии

    и картографии                                                                                                                                                                        Г.А. Батырова

    Игорь Холманских: Избирателей на мякине не проведешь - Новый мирПолпред собрал главные политические силы округа, для того чтобы обсудить предстоящие выборы Во вторник,
    17.10.2017 Новый мир
    В центре города произошло возгорание - Shadr.InfoПо улице Свердлова горел металлический забор 16 октября по улице Свердлова у дома № 53 произошло возгорание травы под металлическим забором, который отгораживает двор многоквартирного жилого дома от платной парковки.
    17.10.2017 Shadr.Info
    Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
    17.10.2017 Shadrfm.Ru
    Губернатор Алексей Кокорин: Семье погибшей в пожаре девочки будет оказана вся необходимая помощь - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин выражает искренние соболезнования родным 7-летней девочки, погибшей в результате пожара в г. Петухово, и надеется на скорейшее выздоровление ее матери, пострадавшей в огне.
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    В Курганской области завершена операция ГИБДД - «Автобус» - Новый мирРезультаты не радуют В течение недели сотрудники Госавтоинспекции осуществляли сплошные проверки автобусов на предмет технического состояния, законности внесения изменений в их конструкцию, наличия у водителей документов,
    17.10.2017 Новый мир
    Сточные воды затопили 11-й микрорайон Заозерного из-за аварии на коллекторе - 45.RuВ «Водном союзе» заявили, что необходима вторая перекачка, чтобы не возникало новых аварий В компании «Водный союз» сообщают о новой коммунальной аварии на коллекторе №15,
    17.10.2017 45.Ru
    Пострадавшим после обеда в кафе «Ривьера» в с. Кетово будет выплачена компенсация на общую сумму 280 тысяч рублей В пользу пяти человек,
    17.10.2017 Роспотребнадзор
    Скончавшуюся в Кургане женщину могли уронить с каталки в машине скорой помощи - Газета45В Кургане начата доследственная проверка по факту смерти местной жительницы в реанимации.
    17.10.2017 Газета45
    Завтра в Кургане у ряда потребителей с 9 до 21 часа не будет холодной воды - Курган и курганцыКоммунальщикам нужно заменить пожарные гидранты Завтра в Кургане с 9 до 21 часа не будет холодной воды у ряда потребителей.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Губернатор Алексей Кокорин: Семье погибшей в пожаре девочки будет оказана вся необходимая помощь - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин выражает искренние соболезнования родным 7-летней девочки, погибшей в результате пожара в г. Петухово, и надеется на скорейшее выздоровление ее матери, пострадавшей в огне.
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    Скончавшуюся в Кургане женщину могли уронить с каталки в машине скорой помощи - Газета45В Кургане начата доследственная проверка по факту смерти местной жительницы в реанимации.
    17.10.2017 Газета45
    В Петухово в сгоревшем доме спасатели нашли тело погибшей девочки - Новый мирЕе мать с термическими ожогами отправлена на лечение в Курган Как сообщает пресс-служба Следственного комитета по Курганской области,
    17.10.2017 Новый мир
    курган новости пешеход ГИБДД - Курган и курганцы
    В Кургане снова сбили пешеходов
    13 октября — 52-летнюю женщину, 14 октября — 10-летнего мальчика, 15 октября — 24-летнюю женщину  Так, 13 октября в 9:15 на ул.
    Курган и курганцы
    В Курганской области нашли тело второго рыбака, утонувшего две недели назад - Газета45
    В Курганской области нашли тело второго рыбака, утонувшего две недели назад
    Тело погибшего на озере в Курганской области мужчины смогли обнаружить его друзья.
    Газета45
    В Курганской области в аварии на трассе погибла молодая девушка - Газета45
    В Курганской области в аварии на трассе погибла молодая девушка
    Неосторожный поворот на дороге в Курганской области привел к ДТП с летальным исходом.
    Газета45
    Музыки осталось мало: в Кургане зажигает уличный оркестр из двух человек - 45.RuОркестр «Хорошее настроение» будет выступать на улице до холодов «Лишь бы погода была хорошей, а то пальцы мерзнут» — это главное условие для уличных концертов двух курганских музыкантов, которые гордо называют себя оркестром.
    17.10.2017 45.Ru
    В Кургане пройдет читательский марафон - Курган и курганцыЕго участники от 5 до 7 лет прочтут стихи о природе Библиотека имени Л. Куликова проводит читательский марафон «Маленькое чудо в большой природе», посвященный Году экологии в России.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Россия. Сочи. 16 октября 2017. Во время фестивального забега на 2017 метров в рамках XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов на трассе Формулы-1. Денис Тырин/фотохост-агентство ТАСС - Курган и курганцыИз дневника корреспондента «Курган и курганцы» Дарьи Никитченко Россия.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Композитор, который гуляет сам по стране - Курган и курганцы
    Композитор, который гуляет сам по стране
    Мюзикл Владимира Баскина «Кошка, которая гуляет сама по себе» поставили в украинской Макеевке, что граничит с Донецком В начале октября мы узнали, что композитор из РФ подарил республиканскому ТЮЗу ДНР музыку к спектаклю.
    Курган и курганцы
    Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд - Курган и курганцы
    Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд
    Заявки на участие в «Арт-Арене-2017» уже принимаются Городской конкурс молодых исполнителей «Арт-Арена-2017» пройдет в Кургане в 17-й раз.
    Курган и курганцы
    Чем можно занять себя на предстоящей неделе? - Курган и курганцы
    Чем занять себя на предстоящей неделе?
    Мы расскажем, где можно интересно и с пользой провести ближайшие несколько дней Курганская областная филармония (телефон касс 46-62-16) — 17 октября, 18.00.
    Курган и курганцы
    «Русская классика»-2018. Логотип - ХК ЗауральеФедерация хоккея России утвердила логотип «Русской классики», матча Чемпионата ВХЛ под открытым небом, который пройдет 28 января 2018 года в Кургане.
    16.10.2017 ХК Зауралье
    Варгашинский завод ППСО начал поставку техники для МЧС России - Курган и курганцыМашины выполнены в рамках гособоронзаказа Государственный контракт предприятие получило в июне текущего года.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Кубок Федерации спорта глухих завоевала курганская команда - Управление по физкультуре, спорту и туризму  14-15 октября 2017 года в спорткомплексе имени Горбенко в г. Кургане прошел Кубок Федерации спорта глухих Курганской области по футзалу среди глухих и слабослышащих спортсменов.
    17.10.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Завтра — День работников дорожного хозяйства - Курган и курганцы
    Завтра — День работников дорожного хозяйства
    На сегодня в Кургане общая протяжённость дорог — около 480 километров.
    Курган и курганцы
    Беговой сезон закрыт - Новый мир
    Беговой сезон закрыт
    И летят по кругу кони Закрытие бегового сезона на Курганском ипподроме – всегда событие яркое.
    Новый мир
    Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии - Новый мир
    Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии
    Голосуйте за представителя Зауралья! Общественная палата Курганской области выдвинула на соискание Государственной премии в области благотворительности кандидатуру Дмитрия Николаевича Парышева,
    Новый мир
    Игорь Холманских: Избирателей на мякине не проведешь - Новый мирПолпред собрал главные политические силы округа, для того чтобы обсудить предстоящие выборы Во вторник,
    17.10.2017 Новый мир
    В центре города произошло возгорание - Shadr.InfoПо улице Свердлова горел металлический забор 16 октября по улице Свердлова у дома № 53 произошло возгорание травы под металлическим забором, который отгораживает двор многоквартирного жилого дома от платной парковки.
    17.10.2017 Shadr.Info
    Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
    17.10.2017 Shadrfm.Ru
    Губернатор Алексей Кокорин: Семье погибшей в пожаре девочки будет оказана вся необходимая помощь - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин выражает искренние соболезнования родным 7-летней девочки, погибшей в результате пожара в г. Петухово, и надеется на скорейшее выздоровление ее матери, пострадавшей в огне.
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    В Курганской области завершена операция ГИБДД - «Автобус» - Новый мирРезультаты не радуют В течение недели сотрудники Госавтоинспекции осуществляли сплошные проверки автобусов на предмет технического состояния, законности внесения изменений в их конструкцию, наличия у водителей документов,
    17.10.2017 Новый мир