Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация Росреестра

На вопросы отвечает: Начальник межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Рореестра по Курганской области - Т.В. Проскурнина

Вопрос:

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если   первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Ответ:  

В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании который будет совершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка.   Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.

Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

В результате,  Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

 

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

Ответ:

В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.

За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии          с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.


4392_copy.jpg - Администрация Варгашинского районаВ Курганской области определили 10 наиболее эффективных муниципальных команд по итогам первого полугодия.
22.08.2017 Администрация Варгашинского района
Алексей Кокорин: Необходимо сделать все возможное, чтобы ликвидировать задолженность по заработной плате на предприятиях и в организациях - Правительство Курганской областиПрофильным органам исполнительной власти совместно с Государственной инспекцией труда и правоохранительными органами разработать дополнительные меры по погашению задолженности по заработной плате зауральскими предприятия
22.08.2017 Правительство Курганской области
Ряду муниципальных образований предоставят субсидии на ремонт, техперевооружение и дорожную деятельность - Правительство Курганской областиПравительство региона на своем заседании 21 августа утвердило распределение субсидий местным бюджетам из областного бюджета на реконструкцию и техперевооружение инженерной инфраструктуры муниципальных образований Курганс
22.08.2017 Правительство Курганской области
34f173356080faca872fcce6318daef6.jpg - Администрация Каргапольского районаВ Каргапольском районе  завершена работа по приемке  образовательных учреждений к  новому учебному году.
22.08.2017 Администрация Каргапольского района
Активисты ОНФ в рамках проекта «Равные возможности - детям» провели сельские соревнования в Курганской области - ОНФ в Курганской областиАктивисты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин,
21.08.2017 ОНФ в Курганской области
курган новости - Курган и курганцыСегодня отмечают День государственного флага России 22 августа 1991 года над Белым домом в Москве впервые был официально поднят трехцветный российский флаг,
22.08.2017 Курган и курганцы
Ряду муниципальных образований предоставят субсидии на ремонт, техперевооружение и дорожную деятельность - Правительство Курганской областиПравительство региона на своем заседании 21 августа утвердило распределение субсидий местным бюджетам из областного бюджета на реконструкцию и техперевооружение инженерной инфраструктуры муниципальных образований Курганс
22.08.2017 Правительство Курганской области
курган новости - Курган и курганцыВ субботу в Курганской области открывается сезон охоты С 26 августа можно будет охотиться на водоплавающую и болотно-луговую дичь до 10 ноября.
22.08.2017 Курган и курганцы
«Пенсионеры» молодцы! - Газета Сельская новь
«Пенсионеры» молодцы!
Управление Пенсионного фонда РФ в Шатровском районе заняло третье место в номинации «Лучший цветник» в областном смотре-конкурсе среди своих учреждений.
Газета Сельская новь
Любите село, в котором мы живём! - Газета Сельская новь
Любите село, в котором мы живём!
Многолюдно было на красочно расцвеченной площади Шатрово. Торговые палатки приглашали родителей побаловать своих чад сладостями и игрушками.
Газета Сельская новь
Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» - Газета Вперед
Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ»
Дорожная инспекция ОНФ проверила дороги Кургана и Шадринска.
Газета Вперед
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаВ страшном ДТП в Шумихе, произошедшем сегодня, 22 августа, пострадали два человека – молодая девушка, водитель легкового автомобиля и ее 21-летний пассажир, - об этом «НШ» рассказали в МО МВД России «Шумихинский».
22.08.2017 Газета Наша Шумиха
В Кургане задержали телефонного вора - Телеканал ЗауральеЗлоумышленник ограбил магазин мобильных телефонов. Из одной из торговых точек Кургана в начале августа украли пять мобильных телефонов.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Следствие выяснило мотивы надругательства над телом умершей девушки - Новый мирПоводом для преступления стал сон одного из участников этого страшного деяния Пресс-служба управления МВД по Курганской области ранее сообщала,
22.08.2017 Новый мир
В Лебяжье задержан вандал, надругавшийся над памятниками на Алее Славы - Новый мир
В Лебяжье задержан вандал, надругавшийся над памятниками на Алее Славы
Наказание слишком гуманное Как сообщили редакции «Нового мира, утром 21 августа в дежурную часть отделения полиции «Лебяжьевское» межмуниципального отдела МВД России «Макушинский» обратился глава Лебяжьевского поссове
Новый мир
В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории - Газета45
В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории
Две иномарки столкнулись на автодороги возле Кургана. Есть пострадавшие. ДТП случилось в 15 часов 40 минут 18 августа 2017 года на 254 километре трассы «Иртыш» возле областного центра.
Газета45
курган новости - Курган и курганцы
В Зауралье в аварии пострадали три ребенка
Виновник ДТП не выдержал дистанцию 18 августа на территории Варгашинского района в аварии пострадали три несовершеннолетних пассажира.
Курган и курганцы
Просто и от души - Новый мирВ последние десять дней внимание любителей живописи приковано к фестивалю «AKVAFEST» Выставка любителей « К зауралью с любовью», открывшаяся в областном краеведческом музее, посвящена Году экологии.
22.08.2017 Новый мир
Гастрольный тур продолжается - Администрация Лебяжьевского района19 августа народный коллектив ансамбль казачьей песни «Раздолье» и хореографический ансамбль «Vegas» побывали с концертной программой в городе Макушино, где в этот день проходило празднование 220 летнего юбилея города.
22.08.2017 Администрация Лебяжьевского района
курган новости - Курган и курганцыВ воскресенье горожане смогут бесплатно посмотреть российские кинокартины В честь Дня российского кино горожане бесплатно посетят вечерние и ночные киносеансы.
22.08.2017 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Познавать нам — не перепознавать
5 захватывающих научно-популярных книг и фильмов 17 августа 2017 года на сайте mks-online.ru можно было видеть прямую трансляцию выхода российских космонавтов Сергея Рязанского и Федора Юрчихина в открытый космос.
Курган и курганцы
b_350_320_16777215_00_images_chetyre-768x512.jpeg - Газета Далматовский Вестник
Дорогие зауральцы!
Поздравляем вас с Днем Государственного флага Российской Федерации! Российский триколор – это символ единства, преемственности исторических и культурных традиций нашего государства.
Газета Далматовский Вестник
курган новости - Курган и курганцы
85 лет назад в международном кинематографе началась новая глава
21 августа 1932 года прошел первый Венецианский кинофестиваль Фестиваль был основан в 1932 году по инициативе итальянского диктатора Бенито Муссолини.
Курган и курганцы
«Зауралье» лидирует на Кубке Прикамья - Телеканал ЗауральеХоккейная команда «Зауралье» одержала верх в Перми в стартовом матче предсезонного Кубка Прикамья.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Курганские велосипедисты отмечают День города - Телеканал ЗауральеПраздничные заезды уже начались. В субботу, 19 августа, состоялся веломарафон «Кольцо Кургана» - водители железных коней стартовали на улице Томина в 8 часов утра, выехали за город и обогнули населенный пункт по окружности,
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Уральский фестиваль шахмат 2017 - Shadrinsk.InfoШтормовое   предупреждение С 22-27 августа 2017 г. по области ожидается аномально жаркая погода, со среднесуточной температурой воздуха выше климатической нормы на 7 о и более.
22.08.2017 Shadrinsk.Info
курган новости - Курган и курганцы
Внимание! Поезд отправляется
В сентябре в Зауралье изменится расписание электричек Пригородные поезда в сентябре поедут по новому расписанию из-за ремонтных работ на путях, сообщили в пресс-службе Южно-Уральской железной дороги.
Курган и курганцы
Хорошая стрельба, но без медалей - Новый мир
Хорошая стрельба, но без медалей
Курганцы так и не попали в призеры на Кубке России по стендовой стрельбе На завершившемся в Икше (Московская область) финале Кубка России по стендовой стрельбе неплохие результаты показали курганские стрелки,
Новый мир
курган новости - Курган и курганцы
Стрельба под Курганом
19 – 20 августа состоятся соревнования по стендовой стрельбе В выходные в областном центре пройдет открытый чемпионат Курганской области по стендовой стрельбе.
Курган и курганцы
Начальник УМВД России по Курганской области вручил первые специальные звания - УМВД Курганской области22 августа у памятника сотрудникам органов внутренних дел Курганской области, погибшим при выполнении служебного долга, состоялось очередное вручение первых офицерских званий молодым сотрудникам.
22.08.2017 УМВД Курганской области
Шадринск празднует День Государственного флага России - ИСЕТЬ     Сегодня отмечается День Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 ИСЕТЬ
В Курган на День города приедет Патриарх Кирилл - Телеканал Зауралье25 – 26 августа состоится Первосвятительский визит в Курганскую Митрополию Предстоятеля Русской Православной Церкви Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла.
22.08.2017 Телеканал Зауралье
Марка,  посвящённая 200-летию со дня рождения архимандрита Антонина (Капустина) - Курган и курганцыУже сейчас в почтовых отделениях региона можно приобрести конверты с портретом священнослужителя На марке изображён портрет архимандрита Антонина,
22.08.2017 Курган и курганцы
Прокуратура накажет застройщика из Шадринска за протечки и трещины в новостройке - 45.RuВ Шадринске новостройки для переселения жителей из ветхих бараков проверила прокуратура Прокуратура проверила, почему жители Шадринска не хотят переезжать в новостройки из ветхого жилья.
22.08.2017 45.Ru