Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация Росреестра

На вопросы отвечает: Начальник межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Рореестра по Курганской области - Т.В. Проскурнина

Вопрос:

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если   первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Ответ:  

В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании который будет совершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка.   Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.

Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

В результате,  Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

 

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

Ответ:

В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.

За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии          с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.


Активисты ОНФ определили лучших специалистов по работе с детьми в Кург... - ОНФ в Курганской областиКурганские активисты Общероссийского народного фронта в рамках реализации проекта ОНФ «Равные возможности – детям» определили лучших специалистов по работе с детьми в районах области.
15.12.2017 ОНФ в Курганской области
Акция «Родительский патруль» - Администрация Притобольного района15 декабря 2017 года   активные родители школы МКОУ «Глядянская СОШ»  под руководством преподавателя Кекуловой Татьяны Леонидовны,
15.12.2017 Администрация Притобольного района
Память - Администрация Притобольного районаСегодня  в Притобольном районе состоялось памятно-мемориальное мероприятие, посвящённое памяти нашего земляка Позднякова Николая Никитовича, погибшего в 1942 году во время Великой Отечественной войны,
15.12.2017 Администрация Притобольного района
В Правительстве Курганской области обсудили итоги работы зауральского казачества - Правительство Курганской областиВыполнение плана мероприятий по реализации Стратегии развития государственной политики РФ в отношении российского казачества,
15.12.2017 Правительство Курганской области
Курганская область по итогам VI Всероссийской акции «Добровольцы – детям» вошла в десятку регионов-лидеров - Правительство Курганской областиКурганская область вошла в десятку регионов-лидеров VI Всероссийской акции «Добровольцы – детям» в номинации «Всем миром - за счастье семьи», где оценивалось результативное партнерское взаимодействие органов власти,
15.12.2017 Правительство Курганской области
Впереди – большая работа - Газета Сельская новьДепутат Курганской областной Думы Владимир Казаков в составе делегации из Зауралья принимает участие в работе V Всероссийского съезда по охране окружающей среды.
15.12.2017 Газета Сельская новь
Активисты ОНФ определили лучших специалистов по работе с детьми в Кург... - ОНФ в Курганской областиКурганские активисты Общероссийского народного фронта в рамках реализации проекта ОНФ «Равные возможности – детям» определили лучших специалистов по работе с детьми в районах области.
15.12.2017 ОНФ в Курганской области
Праздник уже близко - Газета Сельская новьОн уже здесь! Его можно встретить на улице и в магазине, на почте и в сельсовете, он заходит в дома и дарит подарки!
15.12.2017 Газета Сельская новь
Хлеб нового урожая - Газета Сельская новь
Хлеб нового урожая
Работники и ветераны сельского хозяйства района поздравили коллег, достигших высоких показателей в работе.
Газета Сельская новь
Дедом Морозом желают стать многие
После того, как редакция «Сельской нови» объявила о начале традиционной акции «Стань Дедом Морозом», к нам стали приходить неравнодушные люди с подарками для детей района.
Газета Сельская новь
В легенды навеки уходят солдаты минувшей войны - Газета Сельская новь
В легенды навеки уходят солдаты минувшей войны
На памятнике увековечены имена 87 погибших и 44 человек, вернувшихся с войны.
Газета Сельская новь
курган новости - Курган и курганцы16 декабря в половине двенадцатого ночи загорел частный дом Пожар тушили 35 человек и девять спецавтомобилей пожарно-спасательных частей, сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по Курганской области.
17.12.2017 Курган и курганцы
В Кургане мужчина выпал с пятого этажа - Газета45В Кургане новый случай падения человека с высоты. По данным «Газета 45», около 21 часа 15 декабря 2017 года из окна пятого этажа дома №7 по улице Дзержинского в областном центре выпал мужчина.
16.12.2017 Газета45
В Кургане злоумышленники обокрали 11 квартир в новостройке СМУ КПД - Газета45В Кургане вступил в силу приговор по делу о краже из квартир нового дома.
16.12.2017 Газета45
В Кургане пять жительниц оштрафованы за проституцию - Газета45
В Кургане пять жительниц оштрафованы за проституцию
В Кургане мировые суды рассмотрели дела «жриц любви». За последние недели мировые суды областного центра вынесли постановления по административным нарушениям, которые совершили молодые девушки.
Газета45
Житель Курганской области устроил ночью стрельбу в деревне - Газета45
Житель Курганской области устроил ночью стрельбу в деревне
В Курганской области мужчина заплатит крупный штраф и расстанется с ружьем и патронами.
Газета45
Житель Кургана убил свою спящую жену и попытался заколоть себя - Газета45
Житель Кургана убил свою спящую жену и попытался заколоть себя
В Кургане стали известны подробности жуткого преступления, за которое будут судить 47-летнего местного жителя.
Газета45
«Музон». О съемках программы и победителях - Телеканал ЗауральеОбъявляем второе место. На этой неделе прошли съемки программы «Музон», где группа «Подземка» исполнила песню победителя конкурса, а наш интернет-телеканал вручил диплом и подарки.
16.12.2017 Телеканал Зауралье
Где в Кургане культурно отдохнуть на следующей неделе? - Курган и курганцыАфиша мероприятий с 18 по 24 декабря Областная филармония Телефон касс 46-62-16 — 18 декабря, 18.00.
16.12.2017 Курган и курганцы
В Кургане реализуют уникальный театральный проект для детей - Радио За облаками Необычный театральный проект реализуют на базе курганского театра кукол «Гулливер».
15.12.2017 Радио За облаками
В театре кукол «Гулливер» работает уникальный проект «Мир полон сказок и чудес» - Курган и курганцы
Волшебство для особенных детей
В театре кукол «Гулливер» работает уникальный проект «Мир полон сказок и чудес»   В Курганском театре кукол будет создана постоянно действующая площадка для работы с детьми с ограниченными возможностями здоровья.
Курган и курганцы
О РОЛИ ВЫШИТОЙ ПОРТЯНКИ В ЛЮБВИ - Новый мир
О РОЛИ ВЫШИТОЙ ПОРТЯНКИ В ЛЮБВИ
В Шадринском краеведческом музее устроили «Свадьбу с приданым» – Смотри-смотри, у Василька-то подружка появилась, – перешептывались девчонки на посиделках, со вздохом посматривая на симпатичного парня.
Новый мир
В Курганском музее проходят театральные читки - Курган и курганцы
В Курганском музее проходят театральные читки
На следующей неделе актеры представят пьесы Бессона и Задорнова В областном художественном музее проходят театральные читки и инсценировки пьес отечественных и зарубежных авторов.
Курган и курганцы
Билеты на домашние игры - ХК ЗауральеВ свободную продажу поступили билеты на предновогодние домашние матчи «Зауралья» в регулярном чемпионате ВХЛ.
16.12.2017 ХК Зауралье
До Нового года осталось четыре домашних игры - Новый мирХоккеисты «Зауралья» 13 декабря сыграли напряженный матч с командой «Рязань».
15.12.2017 Новый мир
Цифры матча ХК «Рязань» – «Зауралье» - ХК ЗауральеСтатистические итоги гостевой игры с рязанским коллективом. Хоккеисты «Зауралья» одержали первую победу в Рязани с 8 октября 2010 года, именно тогда местная команда была повержена со счетом 4:3.
14.12.2017 ХК Зауралье
«Юниор» снова уступил «Чебоксарам» - Курган и курганцы
«Юниор» снова уступил «Чебоксарам»
Курганская команда потерпела восьмое поражение подряд в первенстве Высшей хоккейной лиги – 2017/2018 Вчера, 14 декабря, «Юниор» провел свой последний домашний матч первого этапа турнира.
Курган и курганцы
«Байкал Сервис» доставит подарки к Новому году вовремя - Курган и курганцы
«Байкал Сервис» доставит подарки к Новому году вовремя
Несмотря на увеличение грузопотока в декабре Декабрь – это традиционный период увеличения спроса на услугу доставки посылок и крупных грузов в другие города и даже страны.
Курган и курганцы
Спорт круглый год - Новый мир
Спорт круглый год
В Зауралье утвердили план официальных физкультурных и спортивных мероприятий на 2018 год.
Новый мир
В Курган придут аномальные морозы - Курган и курганцыСреднесуточная температура будет ниже нормы более чем на 7 ºС   Аномально-холодная погода ожидается в Курганской области на ближайшие дни.
15.12.2017 Курган и курганцы
Жительницу Кургана приговорили к сотням часов обязательных работ за «липовый» больничный - Курган и курганцыМировой судья рассмотрел уголовное дело в отношении 41-летней местной жительницы Она признана виновной по ч.3 ст.327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).
15.12.2017 Курган и курганцы
Большая пресс-конференция Владимира Путина началась - Курган и курганцыПервые вопросы были связаны с предстоящими президентскими выборами в 2018 году Несколько минут назад началась ежегодная большая пресс-конференция Владимира Путина.
14.12.2017 Курган и курганцы
В городе Кургане прошла викторина «Знатоки права» - Избирательная комиссия12 декабря 2017 года Восточная территориальная избирательная комиссия города Кургана совместно с библиотекой им.
13.12.2017 Избирательная комиссия
В Зауралье будет построен офтальмологический центр - Курган и курганцыФилиал екатеринбургского центра «Микрохирургия глаза» предполагается разместить в Шадринске Детали строительства нового офтальмологического центра губернатор Курганской области Алексей Кокорин обсудил с генеральным ди
14.12.2017 Курган и курганцы