Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    Зауральским учителям урезали льготы на коммуналку - Телеканал ЗауральеГубернатор распорядился разъяснить суть нововведения. Сегодня, 21 августа, правительство Курганской области утвердило новый порядок возмещения расходов на оплату жилого помещения, отопления и освещения педагогическим работникам,
    21.08.2017 Телеканал Зауралье
    После вмешательства ОНФ было принято решение о возобновлении работы медицинского центра в Курганской области - ОНФ в Курганской областиПосле вмешательства активистов регионального отделения Общероссийского народного фронта в Курганской области начался процесс передачи имущества Поликлинического консультативно-диагностический центра (ПКДЦ) от Минпромторг
    21.08.2017 ОНФ в Курганской области
    Активисты ОНФ в рамках проекта «Равные возможности - детям» провели сельские соревнования в Курганской области - ОНФ в Курганской областиАктивисты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин,
    21.08.2017 ОНФ в Курганской области
    «Пенсионеры» молодцы! - Газета Сельская новь
    «Пенсионеры» молодцы!
    Управление Пенсионного фонда РФ в Шатровском районе заняло третье место в номинации «Лучший цветник» в областном смотре-конкурсе среди своих учреждений.
    Газета Сельская новь
    Любите село, в котором мы живём! - Газета Сельская новь
    Любите село, в котором мы живём!
    Многолюдно было на красочно расцвеченной площади Шатрово. Торговые палатки приглашали родителей побаловать своих чад сладостями и игрушками.
    Газета Сельская новь
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» - Газета Вперед
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ»
    Дорожная инспекция ОНФ проверила дороги Кургана и Шадринска.
    Газета Вперед
    В Демьяне Бедном пенсионерка пострадала от рук мошенницы - Новый мирПодозреваемая представилась сотрудником пенсионного фонда В дежурную часть полиции Шадринского района обратилась пожилая женщина из деревни Демьян Бедный.
    21.08.2017 Новый мир
    В Курганской области три человека попали в аварию из-за невнимательности водителя - Газета45На трассе в Курганской области легковушка врезалась в стоящий грузовик. ДТП произошло около 13 часов 55 минут на 124 километре автодороги «Иртыш» в Шумихинском районе.
    21.08.2017 Газета45
    В Курганской области пострадал водитель, пытавшийся развернуться на трассе - Газета45На трассе в Курганской области столкнулся ВАЗ и иномарка. Авария произошла около 17 часов 25 минут 20 августа 2017 года на 10 километре трассы «Курган – Половинное» в Кетовском районе Зауралья.
    21.08.2017 Газета45
    В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории - Газета45
    В Кургане пенсионер устроил аварию на трассе, выезжая с прилегающей территории
    Две иномарки столкнулись на автодороги возле Кургана. Есть пострадавшие. ДТП случилось в 15 часов 40 минут 18 августа 2017 года на 254 километре трассы «Иртыш» возле областного центра.
    Газета45
    курган новости - Курган и курганцы
    В Зауралье в аварии пострадали три ребенка
    Виновник ДТП не выдержал дистанцию 18 августа на территории Варгашинского района в аварии пострадали три несовершеннолетних пассажира.
    Курган и курганцы
    В ДТП в Курганской области пострадали три ребенка - Газета45
    В ДТП в Курганской области пострадали три ребенка
    Три пассажира иномарки получили травмы в аварии на трассе в Курганской области.
    Газета45
    курган новости - Курган и курганцы5 захватывающих научно-популярных книг и фильмов 17 августа 2017 года на сайте mks-online.ru можно было видеть прямую трансляцию выхода российских космонавтов Сергея Рязанского и Федора Юрчихина в открытый космос.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы21 августа 1932 года прошел первый Венецианский кинофестиваль Фестиваль был основан в 1932 году по инициативе итальянского диктатора Бенито Муссолини.
    21.08.2017 Курган и курганцы
    Курганцы послушали рок в акустике - Телеканал Зауралье19 августа прошёл акустический концерт местных рок-групп. В этот вечер курганские коллективы решили порадовать слушателей необычным исполнением.
    21.08.2017 Телеканал Зауралье
    курган новости - Курган и курганцы
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе?
    Культурная неделя в Кургане 21-27 августа Курганская областная филармония Телефон касс 42-62-16 22 августа, 18.00.
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Завтра в Кургане пройдет презентация книги о Тимофее Невежине
    Памятник основателю города откроют в четверг Завтра в Кургане пройдет презентация книги «Тимофей Невежин и русское освоение Юго-Западной Сибири в конце XVII – начале XVIII вв.».
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Ускользающая красота вещей
    В Курганском художественном музее открылась выставка фотонатюрмортов Анастасии Соловьевой «Красота рядом» — утверждает своими работами Анастасия Соловьева, молодой курганский фотохудожник,
    Курган и курганцы
    Основного времени не хватило - ХК ЗауральеИгроки «Зауралья» победили «Молот-Прикамье» на турнире в Перми. В первой игре «Зауралья» на «Кубке Прикамья» принять участие смогли все отправившиеся на выезд хоккеисты, кроме Андрея Безносова.
    21.08.2017 ХК Зауралье
    Сегодня «Зауралье» стартует на «Кубке Прикамья» - Радио За облакамиСегодня хоккеисты курганского «Зауралья» вступят в борьбу за «Кубок Прикамья».
    21.08.2017 Радио За облаками
    Курганский боксер Вазир Тамоян возвращается с победой из Абхазии - Телеканал ЗауральеВ абхазском городе Сухуми 19 августа на ринге встретились курганский боксер Вазир Тамоян и британец Лютер Клэй.
    21.08.2017 Телеканал Зауралье
    Хорошая стрельба, но без медалей - Новый мир
    Хорошая стрельба, но без медалей
    Курганцы так и не попали в призеры на Кубке России по стендовой стрельбе На завершившемся в Икше (Московская область) финале Кубка России по стендовой стрельбе неплохие результаты показали курганские стрелки,
    Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    Стрельба под Курганом
    19 – 20 августа состоятся соревнования по стендовой стрельбе В выходные в областном центре пройдет открытый чемпионат Курганской области по стендовой стрельбе.
    Курган и курганцы
    Впервые в Кургане - Новый мир
    Впервые в Кургане
    На День города горожанам предложат поучаствовать в новых шоу-программах Так на центральной площади Кургана впервые пройдут соревнования по силовому экстриму на призы главы города Сергея Руденко.
    Новый мир
    Всего предстоит собрать более 1000 тонн овощных культур, которые пойдут на питание осужденных, отбывающих наказание в исправительных учреждениях Курганской области.
    22.08.2017 УФСИН Курганской области
    В Кургане ожидают аномальную жару и ждут лесные пожары - Газета45МЧС Курганской области обратилось к местным жителям в связи с необычно высокой температурой воздуха.
    21.08.2017 Газета45
    В Зауралье клещи вновь стали активнее В Курганской области с начала сезона от укусов клещей пострадали 3724 человека, в том числе 957 детей, что соответствует среднемноголетним уровням.
    21.08.2017 Роспотребнадзор
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаВ России началась большая «вспышка» вирусного заболевания, смертельно опасного для животных.
    21.08.2017 Газета Наша Шумиха
    курагн новости - Курган и курганцыНо «засветился» перед камерами видеонаблюдения   В начале августа одну из торговый точек Кургана обворовали.
    21.08.2017 Курган и курганцы