Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    Губернское собрание сельских женщин - Администрация Щучанского района            13 октября в г.Кургане  состоялось Губернское собрание, посвященное празднованию Международного дня сельских женщин, который  отмечается 15 октября, начиная с  2007 года.
    17.10.2017 Администрация Щучанского района
    Акция «ЖИВИ, ЛЕС!» - Администрация Мишкинского районаМКОУ «Кировская СОШ» к акции «Живи, лес!» готовится заранее. Участники печатают листовки, рисуют плакаты, организуют выставку, экскурсии и марш «Живи, Кировский бор!»,
    17.10.2017 Администрация Мишкинского района
    Полторы тысячи детских книг о Зауралье поступят в библиотеки региона - Правительство Курганской областиСегодня, 17 октября, начальник Управления культуры Курганской области Владимир Бабин презентовал сотрудникам библиотек региона три книги для детей из серии «Великие люди Зауралья»: «Далмат Исетский»,
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    «Живи, родная Яутла!» - Газета Сельская новь
    «Живи, родная Яутла!»
    Под таким названием к юбилею района будет опубликована книга о селе Яутла.
    Газета Сельская новь
    WI-FI доступ пришёл в сёло - Газета Сельская новь
    WI-FI доступ пришёл в сёло
    Сельские жители Курганской области всё чаще пользуются точками Wi-Fi Уже в первый месяц после отмены тарификации в точках доступа в интернет, построенных по проекту устранения цифрового неравенства,
    Газета Сельская новь
    Результаты проведения рейдовых мероприятий
    За период с 29 сентября по 8 октября 2017 года специалистами управления по охране и использованию животного мира Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области,
    Газета Сельская новь
    Губернатор Алексей Кокорин: Семье погибшей в пожаре девочки будет оказана вся необходимая помощь - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин выражает искренние соболезнования родным 7-летней девочки, погибшей в результате пожара в г. Петухово, и надеется на скорейшее выздоровление ее матери, пострадавшей в огне.
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    Скончавшуюся в Кургане женщину могли уронить с каталки в машине скорой помощи - Газета45В Кургане начата доследственная проверка по факту смерти местной жительницы в реанимации.
    17.10.2017 Газета45
    В Петухово в сгоревшем доме спасатели нашли тело погибшей девочки - Новый мирЕе мать с термическими ожогами отправлена на лечение в Курган Как сообщает пресс-служба Следственного комитета по Курганской области,
    17.10.2017 Новый мир
    курган новости пешеход ГИБДД - Курган и курганцы
    В Кургане снова сбили пешеходов
    13 октября — 52-летнюю женщину, 14 октября — 10-летнего мальчика, 15 октября — 24-летнюю женщину  Так, 13 октября в 9:15 на ул.
    Курган и курганцы
    В Курганской области нашли тело второго рыбака, утонувшего две недели назад - Газета45
    В Курганской области нашли тело второго рыбака, утонувшего две недели назад
    Тело погибшего на озере в Курганской области мужчины смогли обнаружить его друзья.
    Газета45
    В Курганской области в аварии на трассе погибла молодая девушка - Газета45
    В Курганской области в аварии на трассе погибла молодая девушка
    Неосторожный поворот на дороге в Курганской области привел к ДТП с летальным исходом.
    Газета45
    Музыки осталось мало: в Кургане зажигает уличный оркестр из двух человек - 45.RuОркестр «Хорошее настроение» будет выступать на улице до холодов «Лишь бы погода была хорошей, а то пальцы мерзнут» — это главное условие для уличных концертов двух курганских музыкантов, которые гордо называют себя оркестром.
    17.10.2017 45.Ru
    В Кургане пройдет читательский марафон - Курган и курганцыЕго участники от 5 до 7 лет прочтут стихи о природе Библиотека имени Л. Куликова проводит читательский марафон «Маленькое чудо в большой природе», посвященный Году экологии в России.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Россия. Сочи. 16 октября 2017. Во время фестивального забега на 2017 метров в рамках XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов на трассе Формулы-1. Денис Тырин/фотохост-агентство ТАСС - Курган и курганцыИз дневника корреспондента «Курган и курганцы» Дарьи Никитченко Россия.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Композитор, который гуляет сам по стране - Курган и курганцы
    Композитор, который гуляет сам по стране
    Мюзикл Владимира Баскина «Кошка, которая гуляет сама по себе» поставили в украинской Макеевке, что граничит с Донецком В начале октября мы узнали, что композитор из РФ подарил республиканскому ТЮЗу ДНР музыку к спектаклю.
    Курган и курганцы
    Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд - Курган и курганцы
    Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд
    Заявки на участие в «Арт-Арене-2017» уже принимаются Городской конкурс молодых исполнителей «Арт-Арена-2017» пройдет в Кургане в 17-й раз.
    Курган и курганцы
    Чем можно занять себя на предстоящей неделе? - Курган и курганцы
    Чем занять себя на предстоящей неделе?
    Мы расскажем, где можно интересно и с пользой провести ближайшие несколько дней Курганская областная филармония (телефон касс 46-62-16) — 17 октября, 18.00.
    Курган и курганцы
    «Русская классика»-2018. Логотип - ХК ЗауральеФедерация хоккея России утвердила логотип «Русской классики», матча Чемпионата ВХЛ под открытым небом, который пройдет 28 января 2018 года в Кургане.
    16.10.2017 ХК Зауралье
    Варгашинский завод ППСО начал поставку техники для МЧС России - Курган и курганцыМашины выполнены в рамках гособоронзаказа Государственный контракт предприятие получило в июне текущего года.
    17.10.2017 Курган и курганцы
    Кубок Федерации спорта глухих завоевала курганская команда - Управление по физкультуре, спорту и туризму  14-15 октября 2017 года в спорткомплексе имени Горбенко в г. Кургане прошел Кубок Федерации спорта глухих Курганской области по футзалу среди глухих и слабослышащих спортсменов.
    17.10.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Завтра — День работников дорожного хозяйства - Курган и курганцы
    Завтра — День работников дорожного хозяйства
    На сегодня в Кургане общая протяжённость дорог — около 480 километров.
    Курган и курганцы
    Беговой сезон закрыт - Новый мир
    Беговой сезон закрыт
    И летят по кругу кони Закрытие бегового сезона на Курганском ипподроме – всегда событие яркое.
    Новый мир
    Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии - Новый мир
    Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии
    Голосуйте за представителя Зауралья! Общественная палата Курганской области выдвинула на соискание Государственной премии в области благотворительности кандидатуру Дмитрия Николаевича Парышева,
    Новый мир
    Игорь Холманских: Избирателей на мякине не проведешь - Новый мирПолпред собрал главные политические силы округа, для того чтобы обсудить предстоящие выборы Во вторник,
    17.10.2017 Новый мир
    В центре города произошло возгорание - Shadr.InfoПо улице Свердлова горел металлический забор 16 октября по улице Свердлова у дома № 53 произошло возгорание травы под металлическим забором, который отгораживает двор многоквартирного жилого дома от платной парковки.
    17.10.2017 Shadr.Info
    Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
    17.10.2017 Shadrfm.Ru
    Губернатор Алексей Кокорин: Семье погибшей в пожаре девочки будет оказана вся необходимая помощь - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин выражает искренние соболезнования родным 7-летней девочки, погибшей в результате пожара в г. Петухово, и надеется на скорейшее выздоровление ее матери, пострадавшей в огне.
    17.10.2017 Правительство Курганской области
    В Курганской области завершена операция ГИБДД - «Автобус» - Новый мирРезультаты не радуют В течение недели сотрудники Госавтоинспекции осуществляли сплошные проверки автобусов на предмет технического состояния, законности внесения изменений в их конструкцию, наличия у водителей документов,
    17.10.2017 Новый мир