Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    ОНФ проверил школы Курганской области - Курган и курганцыОНФ проверил школы Курганской области Активисты Общероссийского народного фронта проверили несколько школ Курганской области на соблюдение требований и нормативов.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    В Зауралье создан Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей с ограниченными возможностями здоровья - Правительство Курганской областиВ 2017 году в Курганской области на базе Школы дистанционного обучения начал свою работу Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    Алексей Кокорин: Поддержка малого и среднего бизнеса должна быть абсолютно прозрачной - Правительство Курганской областиВ марте месяце у зауральских предпринимателей появится свой официальный дом – к сдаче планируется здание областного бизнес-инкубатора после завершения реконструкции.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» - Газета Вперед
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ»
    Активисты ОНФ в Курганской области провели викторину по истории родного края Активисты Общероссийского народного фронта в Курганской области и команда «Молодежки ОНФ» провели в Кургане викторину «Знай нашу!»,
    Газета Вперед
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» - Газета Вперед
    Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ»
    Активисты ОНФ рассказали курганским школьникам о возможности участия в проектах Народного фронта Представители регионального штаба Общероссийского народного фронта и участники команды «Молодежки ОНФ» в Курганской обла
    Газета Вперед
    ОНФ объявил конкурс плакатов «День выборов» - Курган и курганцы
    ОНФ объявил конкурс плакатов «День выборов»
    Лучшие работы будут выставлены в Музее современной истории России в Москве Накануне выборов Президента России, назначенных на 18 марта 2018 года,
    Курган и курганцы
    Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова - Климова - Курган и курганцы  Столкновение автомобилей произошло на перекрестке улиц Кирова — Климова В воскресенье, 18 февраля,
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
    19.02.2018 Следственный комитет
    В Кургане сбили пешехода - Курган и курганцыС травмами женщина госпитализирована ДТП произошло около двух часов дня 16 февраля на улице Баумана в районе дома № 27.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель - Курган и курганцы
    На трассе Зауралья погиб 25-летний водитель
    Он выехал на «встречку» и врезался в AUDI ДТП произошло вчера, 18 февраля, в Кетовском районе на 53-м километре автодороги «Курган – Куртамыш – Целинное».
    Курган и курганцы
    В Зауралье два человека погибли в огне - Курган и курганцы
    В Зауралье два человека погибли в огне
    Следственный комитет проводит проверку Пожар в селе Окуневское Каргапольского района унес жизни двух человек.
    Курган и курганцы
    Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом - Курган и курганцы
    Курганец вымогал у бабушки деньги на спиртное и спалил ей дом
    По приговору суда он отправится в колонию строгого режима Суд установил, что молодой человек проживал совместно со своей бабушкой 1942 года рождения.
    Курган и курганцы
    Новости Курган - Курган и курганцыМузыкальную сказку «Царевна-лягушка» поставил режиссёр из Петербурга Никита Шмитько «А ну вас!» — так неожиданно по-хулигански звучит зачин одной из самых известных русских народных сказок «Царевна-лягушка»,
    19.02.2018 Курган и курганцы
    В Зауралье выполнено Поручение Президента России по регистрации и учету объектов культурного наследия - Правительство Курганской областиНа территории Курганской области расположен примерно 1% от общего числа объектов культурного наследия, находящихся в Российской Федерации.
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    В Кургане во время празднования Масленицы сбежал баран - Курган и курганцыВ поимке животного участвовали полицейские, организаторы праздника и зрители В Кургане во время Масленицы сбежал баран.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Ресторанный романс «Очи черные» (18+) - Курган и курганцы
    Куда сходить, что посмотреть в Кургане
    Навигатор досуга на следующую неделю — с 19 по 25 февраля Областная филармония, телефон касс 46-62-16 19 февраля, 18.00.
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    По следам Гардубея
    Эпатаж, провокация, парадоксы и загадки на одной выставке Курганским следопытам и любителям искусства придется изрядно поломать голову над «Графическим следом» таинственного Гардубея в залах Курганского областного худ
    Курган и курганцы
    Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром» - Новый мир
    Екатерина Горяева: «У меня никогда не было мысли расстаться с театром»
    Эта обаятельная женщина в жизни выглядит скромной и сдержанной Но, как настоящая актриса, до неузнаваемости преображается на сцене.
    Новый мир
    «Зауралье» - пятое по итогам «регулярки» - Курган и курганцыКурганская команда завершила первый этап чемпионата ВХЛ сезона 2017/2018 На финише двухкругового турнира «Зауралье» дома сыграло с двумя командами из Казахстана.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    В Тюмени завершились Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу - Управление по физкультуре, спорту и туризму  С 9 по 16 февраля 2018 года с/к «Строймаш» г. Тюмени принимал у себя Чемпионат и первенства России по пауэрлифтингу (троеборье).
    19.02.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Торжественный парад открытия Универсиады Курганской области состоялся 16 февраля в Курганской государственной сельскохозяйственной академии им.
    19.02.2018 КГУ
    Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира - Новый мир
    Курганская тхэквондистка Елизавета Рожина пробилась на первенство мира
    Елизавета выиграла 4 поединка подряд на первенстве России Первенство России по тхэквондо WT среди юниоров и юниорок 2001-2003 года рождения проходило в Новочебоксарске.
    Новый мир
    Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной - Курган и курганцы
    «Зауралье» дома уступило «Торпедо» со счётом 1:5
    Завтра курганская команда  завершит регулярный чемпионат ВХЛ – 2017/2018 домашним поединком с казахстанской дружиной Вчера, 15 февраля,
    Курган и курганцы
    Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома - Новый мир
    Начали за здравие, а кончили за упокой. ХК «Зауралье» разгромно проиграл дома
    Курганские хоккеисты на финише регулярки ВХЛ продули усть-каменогорскому «Торпедо» со счетом 1:5 Все бы ничего, но факт остается фактом.
    Новый мир
    «Веселая масленица» в Гладковском - Администрация Притобольного района18 февраля в 11час. 00мин. на центральной улице села Гладковского началась праздничная программа «Веселая масленица».
    19.02.2018 Администрация Притобольного района
    В Зауралье на карантин закрыты 20 школ и 10 детских садов - Правительство Курганской областиЗа прошлую неделю в Зауралье зарегистрировали 7 тысяч 731 случай заболеваемости ОРВИ и 7 случаев гриппа (А H1N1 и грипп В).
    19.02.2018 Правительство Курганской области
    Он лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка - Курган и курганцыОн лишил жизни супругу и пятилетнего ребёнка По данным следствия, днём 17 февраля текущего года 42-летний курганец находился в нетрезвом состоянии в своём доме, расположенном в посёлке Увал.
    19.02.2018 Курган и курганцы
    Произошедший за минувшие сутки пожар в Каргапольском районе унес жизни двух человек - Следственный комитетфото взято из открытых источников 18 февраля 2018 года в вечернее время произошло возгорание в одном из домов в с. Окуневское Каргапольского района.
    19.02.2018 Следственный комитет
    В Зауралье создан Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей с ограниченными возможностями здоровья - Правительство Курганской областиВ 2017 году в Курганской области на базе Школы дистанционного обучения начал свою работу Региональный ресурсно-методический центр по предпрофессиональной подготовке детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья.
    19.02.2018 Правительство Курганской области