Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    Студенческий авангард ШГПУ 2017 - Shadrinsk.Info16 ноября в актовом зале педуниверситета состоялось традиционно шумное событие – «Студенческий авангард».
    21.11.2017 Shadrinsk.Info
    Зауральские мастерицы заняли призовые места на конкурсе «Русь мастеровая» - Телеканал Зауралье16-17 ноября в Санкт-Петербурге состоялся VI Всероссийский конкурс народных мастеров «Русь мастеровая».
    22.11.2017 Телеканал Зауралье
    Людмила Новикова: «Деятельность Русского географического общества способствует популяризации шадринской земли» - Администрация г. ШадринскаГлава города и председатель шадринского отделения Русского географического общества Владимира Лукинских обсудили участие шадринской делегации в III фестивале РГО, который завершился в Москве.
    21.11.2017 Администрация г. Шадринска
    Встреча учащихся кадетских кл - Газета Заря
    Встреча учащихся кадетских кл
    Общероссийское общественное движение "НАРОДНЫЙ ФРОНТ "ЗА РОССИЮ" Пресс-релиз 31.10.
    Газета Заря
    Странно: пассажиры в автоавариях страдают, зато водители – целые… - Новый мирЭто можно заметить по двум ДТП, случившимся в двух разных точках области в выходные дни Это ДТП произошло на 10 километре автодороги «Байкал – Песчанотаволжанское – Шадринск - Миасское» на территории Шумихинского района.
    22.11.2017 Новый мир
    В Курганской области будут судить педофила, сбежавшего 17 лет назад - Газета45В Курганской области обвиняемый в преступлении сексуального характера в отношении ребенка попался через 17 лет после злодеяния.
    21.11.2017 Газета45
    курган новости - Курган и курганцыЗауральский юноша спилил восемнадцать берёз и получил срок Кетовский районный суд вынес приговор 18-летнему местному жителю.
    22.11.2017 Курган и курганцы
    Росгидромет зафиксировал выброс рутения на Южном Урале - Курган и курганцы
    Выброс радиации под Челябинском вызвал истерику
    Росгидромет зафиксировал выброс рутения на Южном Урале Росгидромет опубликовал сводку уровня выброса рутения на Южном Урале.
    Курган и курганцы
    В Кургане торговцев токсичной косметикой наказали деньгами - Газета45
    В Кургане торговцев токсичной косметикой наказали деньгами
    В Кургане вынесли окончательное решение по делу ООО «ПромВест», раньше называвшегося «Лаура».
    Газета45
    В Курганской области депутат попался в лесу на незаконной рубке деревьев - Газета45
    В Курганской области депутат попался в лесу на незаконной рубке деревьев
    В Курганской области пойманный «черный лесоруб» оказался местным депутатом.
    Газета45
    День донорского совершеннолетия - ГБПОУ КБМКДень донорского совершеннолетия В Курганском базовом медицинском колледже стало доброй традицией проведение недели,  посвященной Дню донорского совершеннолетия.
    22.11.2017 ГБПОУ КБМК
    Глава города Кургана, депутаты Курганской городской Думы и Администрация города поздравляют жителей областного центра с Днем матери и приглашают принять участие в праздничных мероприятиях.
    21.11.2017 Администрация г. Курган
    22 ноября 1936 года в Кургане впервые показали легендарный фильм «Огни большого города» - Курган и курганцыГорожане ждали «премьеру» больше пяти лет В нашей стране отношение к творчеству Чарли Чаплину в разное время было неоднозначным.
    22.11.2017 Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    «Scorpions» – «народная группа России»
    Легендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
    Курган и курганцы
    b_350_320_16777215_00_images_--6161.jpg - Газета Далматовский Вестник
    Неделя «Живой классики» в библиотеке
    В Курганской области стартовала Всероссийская акция «Неделя «Живой классики» в библиотеке», которая пройдёт с 20 по 27 ноября 2017 года.
    Газета Далматовский Вестник
    Рукодельницы Зауралья заняли призовые места на конкурсе «Русь мастеровая» - Новый мир
    Рукодельницы Зауралья заняли призовые места на конкурсе «Русь мастеровая»
    VI Всероссийский конкурс народных мастеров прошел 16-17 ноября в Санкт-Петербурге В этом году он прошел в большом зале Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академии им.
    Новый мир
    «Зауралью» удались буллиты - Радио За облаками«Зауралье» в серии буллитов обыграло «Южный Урал». Матч состоялся накануне вечером в Орске.
    22.11.2017 Радио За облаками
    стала абсолютной чемпионкой - Газета ЗаряCпециалист Кадастровой палаты стала абсолютной чемпионкой в открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу С 10 по 12 ноября 2017 года в городе Верхняя Пышма проходил открытый чемпионат Свердловской области
    21.11.2017 Газета Заря
    Мастер-класс по киокусинкай - Администрация Катайского района18 ноября в г.Катайске РОО «Федерация киокусинкай по Курганской области», СПК КК «Djodan» совместно с «Федерацией каратэ киокусинкай по Свердловской области» провели мастер-класс по киокусинкай.
    22.11.2017 Администрация Катайского района
    b_350_320_16777215_00_images_-9494.jpg - Газета Далматовский Вестник
    Абсолютный чемпион
    Cпециалист Кадастровой палаты стала абсолютной чемпионкой в открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу.
    Газета Далматовский Вестник
    Идти к своей цели - Газета Сельская новь
    Идти к своей цели
    Cпециалист Кадастровой палаты стала абсолютной чемпионкой в открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу.
    Газета Сельская новь
    Со штангой на «ты» - Новый мир
    Со штангой на «ты»
    ... Курганские спортсменки отличились на завершившемся в Верхней Пышме открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу в классическом троеборье.
    Новый мир
    В шадринском детском центре «Монтессори» отметили день рождения Деда Мороза - Shadr.InfoЭто, похоже, одно из немногих мест в Зауралье, где не только знают, что у этого персонажа, живущего в Великом Устюге, есть официальный день рождения, но и празднуют его.
    22.11.2017 Shadr.Info
    19 ноября в ходе ревизии в одном из магазинов города Кургана была обнаружена пропажа видеокамеры стоимостью около 12 тысяч рублей.
    22.11.2017 УМВД Курганской области
    Фондом социально-культурных инициатив в период с 27 ноября по 3 декабря 2017 года будет проводиться IV Всероссийская акция «Стоп ВИЧ/СПИД», приуроченная к 1 декабря - Всемирному дню борьбы со СПИДом.
    22.11.2017 УФСИН Курганской области
    Роспотребнадзор предупредил о токсичности продукции «ПромВест» - Новый мирКстати, компания является правоприемником скандально известного общества «Лаура» Как сообщает официальный сайт Роспотребнадзора по Курганкой области , судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда,
    22.11.2017 Новый мир
    Прижившиеся новосёлы - Телеканал ЗауральеВ одном из предыдущих выпусков нашей рубрики мы познакомили вас с онлайн-словарем «Слова XXI века», который открыт на интернет-портале «Русский язык для всех» (руяз.рф),
    22.11.2017 Телеканал Зауралье