Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    "Трудовое лето" закрыто! - Администрация г. Шумихи Жители нашего города  готовы признать, что ходить по чистым, красивым улицам, гулять по цветущему и ухоженному бульвару 50 лет Октября куда приятнее, чем по улицам, заваленным мусором.
    26.09.2017 Администрация г. Шумихи
    Ограничение движения транспорта на время проведения Шадринского марафона - Администрация г. Шадринска30 сентября в связи с проведением Шадринского марафона с 9.00 до 17.30 будет ограничено движение автотранспорта по ул.
    26.09.2017 Администрация г. Шадринска
    «Семинар работников культуры» - Администрация Лебяжьевского района25 сентября в Социально – культурном центре состоялся семинар работников культуры района.
    26.09.2017 Администрация Лебяжьевского района
    В Кургане идёт благоустройства дворов, парков и скверов - Курган и курганцы
    Зауралье в числе лучших по исполнению программы благоустройства дворов, парков и скверов
    Корреспонденты kikonline.ru побывали в нескольких дворах и посмотрели, как идут работы В курганских дворах, включенных в программу по формированию комфортной городской среды, кипит работа.
    Курган и курганцы
    В Курганской области фура врезалась в пассажирский автобус - Газета45В городе Шадринск Курганской области произошло столкновение рейсового автобуса и грузовика.
    26.09.2017 Газета45
    Запоминайте пин-код: в Кургане пассажир такси нашла чужие карточки и сняла с них деньги - 45.RuЖительница Кургана заявила в полицию о пропаже кошелька. Сотрудники правоохранительных органов установили, что горожанка в день пропажи ездила на такси и оставила кошелек в салоне,
    26.09.2017 45.Ru
    В Курганской области местный житель убил знакомого и сбросил тело в колодец - Газета45
    В Курганской области местный житель убил знакомого и сбросил тело в колодец
    В Курганской области задержан подозреваемый в тяжком преступлении, совершенном в городе Щучье.
    Газета45
    В Курганской области фельшер-прогульщик возглавлял районную больницу - Газета45
    В Курганской области фельшер-прогульщик возглавлял районную больницу
    В Курганской области бывший заведующий медпунктом, уволенный за прогул в соседнем регионе, по поддельным документам устроился главврачом центральной районной больницы.
    Газета45
    Житель Курганской области хранил дома 3,5 тысячи бутылок контрафактной водки - Газета45
    Житель Курганской области хранил дома 3,5 тысячи бутылок контрафактной водки
    Жителя одного из районов Курганской области осудили за незаконный оборот контрафактного алкоголя.
    Газета45
    Музыка нас связала - Курган и курганцыЗауральские Дома культуры получили в подарок новую звуковоспроизводящую аппаратуру 16 зауральских Домов культуры в рамках национального проекта Единой России «Местный Дом культуры» получили около 36 млн рублей на разв
    25.09.2017 Курган и курганцы
    MULT GULLIVER - ГТРККурганский театр кукол "Гулливер" подвёл итоги социального проекта "Добрый мультик своими руками".
    26.09.2017 ГТРК
    Иосиф Кобзон отметил 80-летний юбилей - Курган и курганцыВ Курган Иосиф Давыдович Кобзон приезжал неоднократно. Как он говорил: «Объездил Курганскую область всюду, пел даже в холодных залах.
    26.09.2017 Курган и курганцы
    Кто отправится в путешествие с Мультяшем? - Новый мир
    Кто отправится в путешествие с Мультяшем?
    Добрый мультик В театре кукол «Гулливер» на минувшей неделе прошли финальные показы театрализованного представления культурно-просветительского проекта «Добрый мультик своими руками».
    Новый мир
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе? - Курган и курганцы
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе?
    Рассказываем об интересных культурных событиях с 25 сентября по 1 октября Курганская областная филармония (телефон касс 42-62-16) — 28 сентября, 18.00.
    Курган и курганцы
    Великолепная Элисо Вирсаладзе. Четыре вечера в Кургане - Новый мир
    Великолепная Элисо Вирсаладзе. Четыре вечера в Кургане
    ... Большим подарком зауральским слушателям и почитателям классической музыки приготовила к открытию очередного концертного сезона Курганская областная филармония.
    Новый мир
    К «Году ГТО» в Зауралье присоединились обучающиеся колледжа физической культуры и здоровья - Управление по физкультуре, спорту и туризму  13 сентября 2017 года в СК «Олимп» города Шадринска прошел первый этап спартакиады ГТО среди учебных групп ГБПОУ «Зауральский колледж физической культуры и здоровья».
    26.09.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Через реку Тобол открылся новый мост - Курган и курганцыНа строительство объекта завод «Курганстальмост» поставил 3,5 тысячи тонн металлоконструкций На 123-м километре автодороги «Тюмень — Тобольск — Ханты-Мансийск» после реконструкции открылся мост через реку Тобол.
    26.09.2017 Курган и курганцы
    Цифры матча «Зауралье» – «Сокол» - ХК ЗауральеСтатистические итоги поединка с подопечными Александра Титова. «Зауралье» одержало десятую победу над «Соколом», проведя 22 матча с красноярским коллективом.
    26.09.2017 ХК Зауралье
    Курганская команда «Тобол» в рамках первенства страны по футболу в гостях сыграла с досрочным победителем турнира - Курган и курганцы
    Курганская команда «Тобол» в рамках первенства страны по футболу в гостях сыграла с досрочным победителем турнира
    Курганцы лидеру уступили   «Тобол» провел очередной поединок подходящего к концу первенства России по футболу (III дивизион, зона «Урал и Западная Сибирь»).
    Курган и курганцы
    «Зауралье» победило в первом домашнем матче сезона - Курган и курганцы
    «Зауралье» победило в первом домашнем матче сезона
    Курганская команда открыла серию домашних игр в чемпионате Высшей хоккейной лиги — 2017/2018 непростой победой над «Соколом» Вчера, 25 сентября, «Зауралье» в Ледовом дворце имени Н.В.
    Курган и курганцы
    курган новости транспорт - Курган и курганцы
    В Кургане появилась новая дорога
      Ремонт моста по улице Бурова — Петрова дорожники завершили досрочно Читайте также Курганские дорожники завершают ремонт на одной из основных городских магистралей 20 сентября 2017 В ближайшие дни будет закончен р
    Курган и курганцы
    Хоккеисты «Зауралья» одержали первую домашнюю победу - Телеканал ЗауральеВчера курганский хоккейный клуб «Зауралье» переиграл на домашнем льду красноярский «Сокол» - 3:2.
    26.09.2017 Телеканал Зауралье
    Шадринские спортсмены в числе призеров курганской велогонки - Shadrfm.RuФото: Наталья Кокшарова В областном центре прошел "Кубок памяти ветеранов велоспорта Курганской области".
    26.09.2017 Shadrfm.Ru
    Ограничение движения транспорта на время проведения Шадринского марафона - Администрация г. Шадринска30 сентября в связи с проведением Шадринского марафона с 9.00 до 17.30 будет ограничено движение автотранспорта по ул.
    26.09.2017 Администрация г. Шадринска
    В Кургане четверть многоквартирных домов уже получили тепло - Радио За облакамиВ Кургане батареи стали горячими( по данным на 25 сентбяря) в 460-ти многоквартирных домах.
    26.09.2017 Радио За облаками
    Должник по алиментам может лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов - УФССПВ Зауралье судебные приставы арестовали квартиру должника по алиментам, и если в ближайшее время он не рассчитается с долгами, недвижимость будет передана на торги.
    26.09.2017 УФССП