Новости города БезФормата.Ru
Щучье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать    обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального    закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией
  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

    С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

    Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты
  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона          № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика
  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

     

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом,  в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Росреестр информирует: Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Курган
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    06:44 28.07.2017 Администрация Альменевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    15:20 27.07.2017 Администрация Щучанского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Сафакулево
       Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    14:41 27.07.2017 Администрация Сафакулевского района
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве - Щучье
    Существенные условия договора участия в долевом строительстве Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    12:53 27.07.2017 Администрация г. Щучье
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    В Курганской области опасаются, что новый федеральный закон о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов усложнит жизнь и застройщикам, и гражданам.
    20.07.2017 Область 45
    В Курганской области завершается прием общеобразовательных учреждений к началу учебного года - МЧС Курганской областиВ преддверии нового учебного года 17 августа 2017 года представители средств массовой информации области приняли участие в рейде по общеобразовательным учреждениям города Кургана,
    18.08.2017 МЧС Курганской области
    Новый облик стелы - Администрация г. КурганУченики детской художественной школы им. В.Ф. Илюшина сделали для города подарок к празднику: их усилиями преображена стела «Золотое кольцо», которая располагается в городском саду.
    17.08.2017 Администрация г. Курган
    Внимание розыск! - Администрация г. ШадринскаОУР ОМВД РФ по г.Шадринску разыскивается Меркурьев Валерий Владимирович,  житель г.Шадринска, который ушел из дома в Новом поселке 25.07.17 г. Приметы: 67 лет, среднего роста, худощавого телосложения, лицо овальное, смуглое,
    18.08.2017 Администрация г. Шадринска
    В Кургане напротив памятника Тимофею Невежину установят кованый герб города - Курган и курганцы
    В Кургане напротив памятника Тимофею Невежину установят кованый герб города
    Ко Дню города на привокзальной площади завершат ремонт тротуаров и обновят остановочный комплекс Глава Кургана Сергей Руденко, руководитель администрации Андрей Потапов и скульптор Ольга Красношеина обсудили,
    Курган и курганцы
    Двое тюменцев задержаны в Кургане при закладке наркотиков в тайники - Новый мир«Улов» полицейских внушительный - 20 пакетиков с «синтетикой» Как рассказали в пресс-службе МВД по Курганской области двое 26-летних жителей из Тюмени были задержаны на улице Лесопарковая в Кургане при закладке наркот
    18.08.2017 Новый мир
    курган происшествия - Курган и курганцыВ Кургане вор раскаялся в краже строительных инструментов, но уголовное дело все равно возбудили В июне текущего года на территории строящегося здания в Заозёрном жилом массиве города Кургана была совершена кража.
    18.08.2017 Курган и курганцы
    Двое зауральцев «нарыбачили» себе на условный срок - Телеканал Зауралье38100 рублей придется возместить двоим браконьерам из Куртамышского района за нанесенный ущерб.
    18.08.2017 Телеканал Зауралье
    Взял на буксир без спроса - Новый мир
    Взял на буксир без спроса
    В Кургане злоумышленник на глазах у очевидцев прицепил чужую «пятерку» к своему авто и скрылся Вечером 9 августа от дома в посёлке Ключи в городе Кургане была совершена кража автомобиля «ВАЗ-2105»,
    Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    Зона доступа
    29 сотовых телефонов пытались перебросить злоумышленники через основное ограждение лечебного исправительного учреждения № 3 Сотрудники УФСИН задержали двух граждан на прилегающей к исправительной колонии режимной территории.
    Курган и курганцы
    Пьяный водитель на скутере попал в ДТП в Курганской области - Газета45
    Пьяный водитель на скутере попал в ДТП в Курганской области
    В одном из райцентров Курганской области столкнулись скутер и легковой автомобиль.
    Газета45
    «Русские рифмы» - шанс для Зауральских писателей и поэтов - Телеканал ЗауральеТворцы слова и рифмы могут принять участие в крупном литературном фестивале В рамках исполнения государственной программы «Патриотическое воспитание граждан Российской Федерации на 2016-2020 годы» Роспатриотцентр и Фе
    18.08.2017 Телеканал Зауралье
    курган новости - Курган и курганцыПрезентация книги «Живое слово» пройдет в библиотеке имени писателя Библиотека имени Л. Куликова (ул.
    18.08.2017 Курган и курганцы
    Фотовыставка «Семейный альбом» - Управление по соц.политике18 августа в 15:00 в Курганском областном культурно-выставочном центре состоится открытие фотовыставки «Семейный альбом», посвященной многогранному миру семьи: ее ценностям, традициям, культуре и досугу,
    18.08.2017 Управление по соц.политике
    курган новости - Курган и курганцы
    В Зауралье вновь загорятся «Бардовские костры»
    После двухлетнего перерыва любители авторской песни соберутся на традиционном фестивале на берегу реки Утяк С 8 по 10 сентября фестиваль «Бардовские костры» состоится в прежнем формате:
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Сегодня Курган превратился в парижский Монмартр и наполнился художниками
    На свой первый пленэр в «акварельной столице» вышли участники фестиваля «AKVAFEST» — именитые художники из Кургана, Санкт-Петербурга, Уфы, Новосибирска, Магнитогорска, Омска, Перми, Кирова,
    Курган и курганцы
    Читать или не читать? Вот в чём вопрос - Газета Вперед
    Читать или не читать? Вот в чём вопрос
    Книга - хороший друг человека Летние месяцы – пора отдыха не только для школьников, но и их родителей, которые, как показывают реалии, активно участвуют в образовательном процессе.
    Газета Вперед
    Евгений Виксна: «В драке на статус и габариты соперника внимания не обращаю» - ХК ЗауральеБольшое интервью защитника «Зауралья». Евгений впервые оказался в курганской команде в январе нынешнего года, когда был командирован новокузнецким «Металлургом»,
    17.08.2017 ХК Зауралье
    «Мальчишки всех дворов - объединяйтесь» - Областная ДумаДепутаты Курганской областной Думы Владимир Алейников и Игорь Арзин открыли межрайонный футбольный турнир в городе Петухово.
    18.08.2017 Областная Дума
    Хорошая стрельба, но без медалей - Новый мирКурганцы так и не попали в призеры на Кубке России по стендовой стрельбе На завершившемся в Икше (Московская область) финале Кубка России по стендовой стрельбе неплохие результаты показали курганские стрелки,
    18.08.2017 Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    Стрельба под Курганом
    19 – 20 августа состоятся соревнования по стендовой стрельбе В выходные в областном центре пройдет открытый чемпионат Курганской области по стендовой стрельбе.
    Курган и курганцы
    Впервые в Кургане - Новый мир
    Впервые в Кургане
    На День города горожанам предложат поучаствовать в новых шоу-программах Так на центральной площади Кургана впервые пройдут соревнования по силовому экстриму на призы главы города Сергея Руденко.
    Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    Курганский «Тобол-д» выиграл Кубок области
    Завершился розыгрыш второго по значимости трофея сезона зауральского футбола 2017 года – Кубка Курганской области.
    Курган и курганцы
    Прокуратура города проверила соблюдение требований действующего законодательства при предоставлении Администрацией города Кургана разрешений на производство земляных и аварийных работ.
    18.08.2017 Прокуратура
    Открытие ФОКа в Шадринске переносится на неопределенный срок - Shadrfm.RuВ Курганской области сорваны сроки реализации одной из ведущих социальных программ «Газпрома».
    18.08.2017 Shadrfm.Ru
    В 2017 году зарегистрировано 3 случая отравления грибами   О том, что сезон сбора грибов приближается, свидетельствуют появившиеся продавцы этих даров леса.
    18.08.2017 Роспотребнадзор
    В День города шадринцев ждет теплая малооблачная погода - Shadr.InfoСиноптики не исключают возможность кратковременного дождя. В Шадринске уже идет подготовка к проведению праздничных мероприятий, посвященных 355-летию со дня основания города.
    18.08.2017 Shadr.Info
    В Курганской области завершается прием общеобразовательных учреждений к началу учебного года - МЧС Курганской областиВ преддверии нового учебного года 17 августа 2017 года представители средств массовой информации области приняли участие в рейде по общеобразовательным учреждениям города Кургана,
    18.08.2017 МЧС Курганской области